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土地建物 埼玉県熊谷市円光二丁目 １６５６番地２４、１６５６番地１６、１６５６番地５
00000011787 / さいたま地方裁判所熊谷支部 / 令和07年(ケ)第75号
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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此拍賣物業位於熊谷市圓光二丁目，包含四筆土地及一棟建築物。物件2設有與電線相關的地役權，物件4建築物現有大量廢棄物及垃圾，地板及內壁有劣化及損壞。投資決策時需考慮這些因素。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
物件2に地役権設定あり（送電線路の設置・保守、建造物築造禁止等）物件4の建物に、放置動産・家庭ゴミ、床の劣化・変色、台所システムキッチンの汚れ、内壁の損傷あり物件4の建物にアスベストの存否不明物件1~3の土地上空を架空高圧送電線が通過物件2の土地は架空高圧線直下地であり、地役権設定あり
法律问题:
物件2に設定されている地役権（送電線路の設置及びその保守のための土地立入、送電線路の最下垂時における電線から3.6mの範囲内における建造物の築造禁止等）物件4の建物は、放置動産や家庭ゴミが目立ち、屋外にも古タイヤ等が置かれている。また、1階リビングの床に劣化・変色が生じており、室内で飼われていた動物の排泄物による可能性も否定できない。台所のシステムキッチンにかなりの汚れが見られ、内壁に損傷箇所がある。
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基准价格
542万日元
基准
土地
土地比52% 低估
面积
109.3m²
33.1坪
表面收益率
24.2%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额10,492,800日元
基准额
542万
土地值
1,049万
土地比52%
低估
灾害信息
海拔30.7m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金109,300日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
16 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-09 | 542万 | 24.2% | — |
| 2026-06-08 | 542万 | 24.2% | — |
| 2026-06-07 | 542万 | 24.2% | — |
| 2026-06-06 | 542万 | 24.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-17 (剩余6天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 熊谷市 |
| 纬度/経度 | 36.1610, 139.3823 |
| 数据更新时间 | 2026-06-09 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-25 18:36 |
| 详情获取时间 | 2026-05-25 18:16 |
埼玉県 的市场数据（76件）
本物件
24.2%
县平均
17.7%
+6.5pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成18年1月 (寿命消耗率 91%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
109.30m²
权利与费用
登记面积
27.65m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
108万日元
最低买受价
434万日元
开标日期
2026-06-24
卖出决定日
2026-07-14
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp