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土地建物 埼玉県吉川市中野１６番地７
00000010010 / さいたま地方裁判所越谷支部 / 令和06年(ケ)第145号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业包括一栋由共同所有者占用的约50年房龄的老化住宅、宅基地和部分公共道路。存在多项重大风险，包括边界不明确、排水沟侵占、建筑物严重老化、洪水风险以及被指定为放射性物质污染区域。需要通过法律程序进行交付，建筑物需要大规模翻新或重建，属于高风险投资。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
物件1および物件2の境界が不明確であり、専門家による測量が必要。物件3の排水桝が隣地へ越境しており、新築時には越境解消の義務がある。建物は築約50年で著しく老朽化しており、雨漏り跡、シロアリ被害修理歴、床の不具合、トイレドアの故障など、大規模な修繕が必要。共有者が物件を占有しており、引渡しには法的手続きが必要となる。物件所在地は洪水ハザードマップの浸水想定区域に指定されており、過去にも冠水歴がある。物件1の敷地内に基礎に固定されていない物置が存在し、建築基準法上の取り扱いが不明確。吉川市全域が放射性物質汚染対処特措法に基づく汚染状況重点調査地域に指定されている。建物の評価額が非常に低く（現価率3%）、建物の経済的価値がほとんどないと評価されている。
法律问题:
物件1および物件2の境界が不明確であり、専門家による測量が必要。物件3の排水桝の隣地越境について、新築時または解体時に越境を解消する旨の覚書が存在し、将来の第三者への譲渡時にはその内容を承継させる義務がある。共有者が物件を占有しており、買受人は引渡命令等の法的手続きを通じて占有を排除する必要がある。物件1敷地内の物置（工作物）が建築基準法上の床面積に含まれる可能性があり、建蔽率超過のリスクがある。吉川市全域が放射性物質汚染対処特措法に基づく汚染状況重点調査地域に指定されている。
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成交结果
基准
408万日元
成交价
556万日元
差额 +148万日元
1.36x
竞标人数
4人
成交日期
2026-05-27
成交收益率
17.9%
基准24.4%
基准价格
408万日元
基准
土地
土地比51% 低估
面积
82.8m²
25.0坪
表面收益率
24.4%
0%7%10%15%20%
最近车站
吉川
步行13分钟 (1029m)
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额7,947,840日元
基准额
408万
土地值
795万
土地比51%
低估
交通出行
最近车站吉川
距离1029m（步行13分钟）
线路東日本旅客鉄道
稍远
灾害信息
海拔2.2m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
价格历史
31 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-27 | 408万 | 24.4% | — |
| 2026-05-19 | 408万 | 24.4% | — |
| 2026-05-18 | 408万 | 24.4% | — |
| 2026-05-17 | 408万 | 24.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-20 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 吉川市 |
| 成交价格 | 5,555,555日元 (乖离率 +36.2%) |
| 竞标人数 | 4人 |
| 纬度/経度 | 35.8816, 139.8531 |
| 数据更新时间 | 2026-05-19 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-20 18:34 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:17 |
埼玉県 的市场数据（76件）
本物件
24.4%
县平均
17.7%
+6.7pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和50年5月 (寿命消耗率 232%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
木造瓦・亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
82.79m²
权利与费用
登记面积
92.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
82万日元
最低买受价
326万日元
开标日期
2026-05-27
卖出决定日
2026-06-10
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埼玉県入間市高倉一丁目 ３５８番地２８
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp