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土地建物 埼玉県熊谷市大麻生字西川原 ４６０番地１１
00000011723 / さいたま地方裁判所熊谷支部 / 令和07年(ヌ)第50号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该拍卖物业包括债务人拥有的空置办公室和宅地。 位于城市化控制区域，开发许可具有属人性质，重建需申请用途变更等许可。 存在多项投资风险，如毗邻墓地和埋藏文化遗产地。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不可
风险因素:
市街化調整区域に所在し、開発・再建築には用途変更等の許可が必要となる。既存の開発許可が属人的であり、買受人による使用・再建築には新たな許可が必要となる。土地が墓地及び寺院墓地に隣接している。土地が埋蔵文化財包蔵地の隣接地に指定されている。建物外壁の継目コーキングに劣化が見られる。ガス配管及び公共下水道が整備されていない。
法律问题:
買受人が負担することとなる他人の権利はなし。売却により成立する法定地上権はなし。開発許可が属人的であり、買受人による使用・再建築には都市計画法上の用途変更等の許可が必要となる。土地の公簿面積と現況面積に差異があるが、評価は現況面積に基づいている。
滞纳额: 62,556日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
684万日元
成交价
560万日元
差额 +-124万日元
0.82x
竞标人数
2人
成交日期
2026-04-15
成交收益率
16.1%
基准13.1%
基准价格
684万日元
基准
土地
土地比95% 低估
面积
74.9m²
22.7坪
表面收益率
13.1%
0%7%10%15%20%
最近车站
大麻生
步行4分钟 (335m)
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额7,191,360日元
基准额
684万
土地值
719万
土地比95%
低估
交通出行
最近车站大麻生
距离335m（步行4分钟）
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔45.1m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
价格历史
14 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-15 | 684万 | 13.1% | — |
| 2026-04-07 | 684万 | 13.1% | — |
| 2026-04-06 | 684万 | 13.1% | — |
| 2026-04-05 | 684万 | 13.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-08 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 熊谷市 |
| 成交价格 | 5,600,000日元 (乖离率 -18.1%) |
| 竞标人数 | 2人 |
| 纬度/経度 | 36.1471, 139.3300 |
| 数据更新时间 | 2026-04-07 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:42 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:16 |
埼玉県 的市场数据（47件）
本物件
13.1%
县平均
17.0%
-3.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成26年5月 (寿命消耗率 55%)
租赁需求
21/25
★★★★☆
结构
木造合金メッキ鋼板ぶき平家建
种类（登记）
事務所
户型
その他
权利与费用
登记面积
297.52m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
137万日元
最低买受价
547万日元
开标日期
2026-04-15
卖出决定日
2026-05-07
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp