房产列表 > 00000015880
土地建物 埼玉県比企郡川島町大字上伊草字堀ノ内 １９４３番地１３
00000015880 / さいたま地方裁判所川越支部 / 令和07年(ケ)第186号
已售
143 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业为业主自住的两层木结构住宅及两块宅地的打包出售。该建筑物很可能不具备法定地上权，且部分土地不属于法定道路，对重建或转售构成重大限制。此外，该物业位于洪水危险区，最大淹没深度可能达到3-5米，属于高风险投资。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不可
风险因素:
建物は土地に抵当権が設定された後に建築されており、法定地上権が成立しない可能性が高く、建物の収去を求められるリスクがある。物件2（路地状部分）が建築基準法上の道路ではなく、かつ条例の幅員要件を満たさないため、再建築や売却に重大な制約がある。川島町洪水ハザードマップで最大浸水深3m～5m未満の地域に位置しており、甚大な水害リスクがある。建物の経済的残存耐用年数が約4年と短く、大規模な修繕または建替えが必要となる可能性が高い。都市ガスが引き込まれておらず、プロパンガスを使用しているため、都市ガスへの切り替えには費用が発生する。
法律问题:
建物は土地に抵当権が設定された後に建築されており、法定地上権が成立しない可能性が高い。評価書では50%の法定地上権を想定しているが、これは法的な確定ではないため、買受人は建物の収去を求められるリスクがある。物件2（路地状部分）が建築基準法上の道路ではなく、かつ条例の幅員要件を満たさないため、再建築や売却に重大な制約がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
542万日元
成交价
766万日元
差额 +224万日元
1.41x
竞标人数
7人
成交日期
2026-05-21
成交收益率
13.6%
基准19.2%
基准价格
542万日元
基准
土地
土地比65% 低估
面积
86.5m²
26.2坪
表面收益率
19.2%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额8,306,880日元
基准额
542万
土地值
831万
土地比65%
低估
灾害信息
海拔12.9m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
31 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-21 | 542万 | 19.2% | — |
| 2026-05-13 | 542万 | 19.2% | — |
| 2026-05-12 | 542万 | 19.2% | — |
| 2026-05-11 | 542万 | 19.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 比企郡川島町 |
| 成交价格 | 7,655,000日元 (乖离率 +41.2%) |
| 竞标人数 | 7人 |
| 纬度/経度 | 35.9722, 139.4640 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-14 18:43 |
| 详情获取时间 | 2026-04-14 18:17 |
埼玉県 的市场数据（66件）
本物件
19.2%
县平均
18.6%
+0.6pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成16年3月 (寿命消耗率 100%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
86.53m²
权利与费用
登记面积
150.69m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
80%
保证金
108万日元
最低买受价
434万日元
开标日期
2026-05-21
卖出决定日
2026-06-04
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地建物
14.6%
6,530,000日元
埼玉県入間市高倉一丁目 ３５８番地２８
土地建物
12.0%
9,450,000日元
埼玉県狭山市入間川二丁目 ２２０３番地４７
土地建物
13.0%
8,880,000日元
埼玉県狭山市大字南入曽字西ノ前原 １０００番地１４、１０００番地１５
土地建物
6.5%
32,270,000日元
埼玉県川越市大字鯨井新田字上郷 ７６番地４
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp