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土地建物 東京都足立区梅田六丁目９６４番地１
00000078950 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第342号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于足立区梅田六丁目的带地契建筑物（住宅/工作室）。一楼工作室由债务人（同时也是建筑物所有者兼债务人公司代表）使用，其余部分由建筑物所有者占用。存在地租拖欠，重建可能需要通道协议。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
借地権付建物であり、地代の滞納がある。建物の間口が狭く、建築基準法上の接道義務を満たしていないため、建替えには通路協定や建築審査会の同意が必要となる可能性がある。一部未登記増築部分がある。洪水・内水氾濫・高潮による浸水予想区域にある。
法律问题:
借地権付建物であり、地主の承諾又は裁判等を要する。建物の間口が狭く、建築基準法上の接道義務を満たしていないため、建替えには通路協定や建築審査会の同意が必要となる可能性がある。一部未登記増築部分がある。
滞纳额: 243,600日元
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基准价格
315万日元
基准
土地
土地比11% 低估
面积
128.0m²
38.7坪
表面收益率
48.8%
0%7%10%15%20%
最近车站
梅島
步行9分钟 (692m)
分析数据
土地评估
公示地价280,000日元/m²
路线价（推定）224,000日元/m²
坪单价740,495日元/坪
土地评估总额28,669,760日元
基准额
315万
土地值
2,867万
土地比11%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口695,043人
人口增减率（5年）
-1.5%
减少
-10%0%+10%
交通出行
最近车站梅島
距离692m（步行9分钟）
线路東武鉄道
步行范围
灾害信息
海拔-0.1m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金127,990日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
2 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 315万 | 48.8% | — |
| 2026-05-19 | 315万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-11 (剩余21天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 足立区 |
| 纬度/経度 | 35.7662, 139.7976 |
| 数据更新时间 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-19 19:17 |
| 详情获取时间 | 2026-05-19 18:21 |
東京都 的市场数据（85件）
本物件
48.8%
县平均
8.7%
+40.1pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和34年4月 (寿命消耗率 305%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅・作業所
户型
作業所(一部小屋裏収納あり)+居宅(4K+小屋裏収納)
建筑总面积
239.82m²
权利与费用
土地权利
借地権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
保证金
63万日元
最低买受价
252万日元
开标日期
2026-06-17
卖出决定日
2026-06-25
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp