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土地建物 東京都足立区保木間五丁目１２７０番地７
00000078879 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第565号
已售
137 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是一处位于东京足立区的业主自住住宅物业。该建筑约有25年历史，状况一般但存在部分老化。主要风险包括其位于洪水灾害地图上的淹没预测区域，以及缺乏竣工检查合格证的记录。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
足立区洪水・内水・高潮ハザードマップによると、洪水による浸水想定区域に位置しています。建物の検査済証が交付された記録がありません。玄関ドアのガラス割れ、階段の壁の穴、壁紙の剥離など、建物の保守管理状態に劣化が見られます。
法律问题:
建物の検査済証が交付された記録がありません。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
1,464万日元
成交价
2,237万日元
差额 +773万日元
1.53x
竞标人数
12人
成交日期
2026-06-03
成交收益率
4.3%
基准6.5%
基准价格
1,464万日元
基准
土地
土地比88% 低估
面积
74.0m²
22.4坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
竹ノ塚
步行18分钟 (1421m)
分析数据
土地评估
公示地价280,000日元/m²
路线价（推定）224,000日元/m²
坪单价740,495日元/坪
土地评估总额16,587,200日元
基准额
1,464万
土地值
1,659万
土地比88%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口695,043人
人口增减率（5年）
-1.5%
减少
-10%0%+10%
交通出行
最近车站竹ノ塚
距离1421m（步行18分钟）
线路東武鉄道
公交范围
灾害信息
海拔3.5m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
价格历史
29 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-03 | 1,464万 | 6.5% | — |
| 2026-05-27 | 1,464万 | 6.5% | — |
| 2026-05-26 | 1,464万 | 6.5% | — |
| 2026-05-25 | 1,464万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-28 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 足立区 |
| 成交价格 | 22,370,000日元 (乖离率 +52.8%) |
| 竞标人数 | 12人 |
| 纬度/経度 | 35.8009, 139.8044 |
| 数据更新时间 | 2026-05-27 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-30 18:30 |
| 详情获取时间 | 2026-04-30 18:15 |
東京都 的市场数据（58件）
本物件
6.5%
县平均
7.6%
-1.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成12年11月 (寿命消耗率 118%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
4DK
建筑总面积
74.05m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
70.05m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
準工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
293万日元
最低买受价
1,171万日元
开标日期
2026-06-03
卖出决定日
2026-06-11
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp