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土地建物 東京都足立区竹の塚五丁目６番地４
00000078900 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第584号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是位于足立区竹之塚的一宗土地和两栋办公/停车场建筑（2号楼包含多层停车场）的捆绑拍卖物业。 物业由所有者占用，可利用交付命令制度，但2号楼含有石棉材料，3号楼是未经验收的扩建部分。 2号楼的经济剩余使用寿命较短，投资者需注意未来可能产生的维修/重建费用、石棉清除费用以及未经验收扩建带来的整改风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
物件2のタワーパーキング外壁にアスベスト含有建材が使用されており、将来的に除去費用が発生する可能性がある。物件3は物件2の増築とされているが、完了検査を受けていないため、建築基準法違反や是正命令のリスクがある。物件2は経済的残存耐用年数が約3年と短く、将来的に大規模修繕や建て替えが必要となる可能性がある。土壌汚染の可能性が指摘されているが、実際の調査は行われていないため、潜在的なリスクがある。物件所在地は洪水・内水・高潮ハザードマップ上の浸水想定区域に該当する。競売物件であるため、物件内部の直接確認ができない、引渡し手続きが必要、担保責任がないなどの制約がある。
法律问题:
物件3は物件2の増築とされているが、完了検査を受けていないため、建築基準法違反の可能性がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
14,451万日元
成交价
17,340万日元
差额 +2,889万日元
1.20x
竞标人数
3人
成交日期
2026-06-03
成交收益率
5.4%
基准6.5%
基准价格
14,451万日元
基准
土地
土地比285% 高估
面积
226.6m²
68.6坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
竹ノ塚
步行4分钟 (357m)
分析数据
土地评估
公示地价280,000日元/m²
路线价（推定）224,000日元/m²
坪单价740,495日元/坪
土地评估总额50,765,120日元
基准额
14,451万
土地值
5,077万
土地比285%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口695,043人
人口增减率（5年）
-1.5%
减少
-10%0%+10%
交通出行
最近车站竹ノ塚
距离357m（步行4分钟）
线路東武鉄道
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔3.2m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
价格历史
29 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-03 | 14,451万 | 6.5% | — |
| 2026-05-27 | 14,451万 | 6.5% | — |
| 2026-05-26 | 14,451万 | 6.5% | — |
| 2026-05-25 | 14,451万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-28 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 足立区 |
| 成交价格 | 173,400,000日元 (乖离率 +20.0%) |
| 竞标人数 | 3人 |
| 纬度/経度 | 35.7934, 139.7946 |
| 数据更新时间 | 2026-05-27 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-30 18:31 |
| 详情获取时间 | 2026-04-30 18:16 |
東京都 的市场数据（58件）
本物件
6.5%
县平均
7.6%
-1.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成10年7月 (寿命消耗率 127%)
租赁需求
21/25
★★★★☆
结构
鉄骨造陸屋根4階建
种类（登记）
事務所・駐車場
户型
1階:物置,階段,2,3階:事務室,4階:二酸化炭素ボンベ室(3階から4階は外階段)
建筑总面积
325.99m²
权利与费用
登记面积
272.56m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
近隣商業地域
建蔽率
80%
容积率
300%
保证金
2,890万日元
最低买受价
11,561万日元
开标日期
2026-06-03
卖出决定日
2026-06-11
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp