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土地建物 埼玉県熊谷市桜木町一丁目 ３８番地２
00000011758 / さいたま地方裁判所熊谷支部 / 令和07年(ケ)第64号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
位于熊谷站附近商业区的一栋48年房龄的商住两用建筑。一楼商业空间由具有对抗力的租户占用至令和9年5月13日（2027年），并有续约可能。二楼和三楼住宅部分由债务人占用（目前空置）。建筑物老化严重，特别是二楼有严重的漏水损坏，需要进行大规模维修或重建。
🏠
占用状况
租户
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
1階店舗部分に買受人に対抗可能な賃借権が存在し、令和9年5月13日以降も更新される可能性があるため、賃借人との交渉が必要。建物は築48年で経済的耐用年数がほぼ満了しており、2階には水漏れによる重度の支障が認められるなど、大規模な修繕または建替えが必要。2階・3階の居宅部分は債務者らが占有している（空き家状態）ため、引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。
法律问题:
1階店舗部分の賃借権が買受人に対抗可能であり、令和9年5月13日以降も更新される可能性がある。2階・3階居宅部分の占有者（債務者）に対する引渡命令の申立てが必要。
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成交结果
基准
5,043万日元
成交价
7,156万日元
差额 +2,113万日元
1.42x
竞标人数
8人
成交日期
2026-05-27
成交收益率
4.6%
基准6.5%
基准价格
5,043万日元
基准
土地
土地比295% 高估
面积
178.2m²
53.9坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额17,107,200日元
基准额
5,043万
土地值
1,711万
土地比295%
高估
灾害信息
海拔28.1m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-27 | 5,043万 | 6.5% | — |
| 2026-05-19 | 5,043万 | 6.5% | — |
| 2026-05-18 | 5,043万 | 6.5% | — |
| 2026-05-17 | 5,043万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-20 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 熊谷市 |
| 成交价格 | 71,555,555日元 (乖离率 +41.9%) |
| 竞标人数 | 8人 |
| 纬度/経度 | 36.1384, 139.3872 |
| 数据更新时间 | 2026-05-19 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-27 18:48 |
| 详情获取时间 | 2026-04-27 18:20 |
埼玉県 的市场数据（52件）
本物件
6.5%
县平均
17.8%
-11.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和53年3月 (寿命消耗率 218%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
鉄骨造陸屋根3階建
种类（登记）
居宅 店舗
户型
その他
建筑总面积
178.20m²
权利与费用
登记面积
449.58m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
商業地域
建蔽率
80%
容积率
400%
保证金
1,009万日元
最低买受价
4,034万日元
开标日期
2026-05-27
卖出决定日
2026-06-16
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp