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土地建物 埼玉県越谷市赤山町三丁目２２１番地１
00000010008 / さいたま地方裁判所越谷支部 / 令和07年(ケ)第105号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
位于越谷市赤山町，一栋约6年房龄的轻钢结构两层独立住宅。产权人占用但目前空置，内部有严重污渍、遗留物品，维护状况不佳。存在多重风险因素，包括边界不明确、土地内有电线杆、太阳能电池板权利不明以及位于洪水灾害预测区域内。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
境界の不明確さ（専門家による測量が必要）敷地内電柱の存在残置物の存在（土地および建物内）庭木の隣接地への越境建物内部の著しい汚れ・損傷（土足汚れ、落書き、異臭、クモの巣、ゴミ山積）太陽光発電パネルの所有権・残債不明過去の事故の可能性（詳細不明）設備の使用可否に懸念洪水ハザードマップ上の浸水想定区域内競売物件特有の制約（内覧不可、売主協力なし、担保責任なし等）アスベストの存否不明
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
3,796万日元
成交价
5,319万日元
差额 +1,523万日元
1.40x
竞标人数
8人
成交日期
2026-05-27
成交收益率
4.6%
基准6.5%
基准价格
3,796万日元
基准
土地
土地比256% 高估
面积
132.2m²
40.0坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
越谷
步行12分钟 (993m)
分析数据
土地评估
公示地价140,000日元/m²
路线价（推定）112,000日元/m²
坪单价370,247日元/坪
土地评估总额14,800,800日元
基准额
3,796万
土地值
1,480万
土地比256%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口341,621人
人口增减率（5年）
+0.8%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站越谷
距离993m（步行12分钟）
稍远
灾害信息
海拔4.1m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
价格历史
31 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-27 | 3,796万 | 6.5% | — |
| 2026-05-19 | 3,796万 | 6.5% | — |
| 2026-05-18 | 3,796万 | 6.5% | — |
| 2026-05-17 | 3,796万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-20 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 越谷市 |
| 成交价格 | 53,189,000日元 (乖离率 +40.1%) |
| 竞标人数 | 8人 |
| 纬度/経度 | 35.8814, 139.7790 |
| 数据更新时间 | 2026-05-19 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-20 18:33 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:17 |
埼玉県 的市场数据（76件）
本物件
6.5%
县平均
17.7%
-11.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和1年9月 (寿命消耗率 32%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
軽量鉄骨造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
132.15m²
权利与费用
登记面积
167.53m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
100%
保证金
759万日元
最低买受价
3,037万日元
开标日期
2026-05-27
卖出决定日
2026-06-10
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp