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土地建物 埼玉県草加市長栄一丁目７７３番地３、７７２番地６
00000009977 / さいたま地方裁判所越谷支部 / 令和07年(ケ)第120号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
这是债务人兼所有者占用的独栋住宅和土地（物件1-4）的整体出售。物件1为共有产权，并被用作垃圾收集点，使用价值较低。建筑物状况与房龄相符，无重大缺陷，但墙纸有裂缝，且附近可能有洪水记录，需谨慎。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
物件1は共有持分であり、周辺住民のゴミ集積場として利用されているため、利用が困難で価値が低い。近隣で過去に浸水実績があった可能性があり、詳細な確認が必要。所有者が占有しており、引渡しに時間と費用がかかる可能性がある。競売物件特有の制約（内覧不可、売主協力なし、担保責任なしなど）が存在する。
法律问题:
物件1は共有持分であり、単独での利用や処分が困難である。物件1の現況地目（雑種地）が登記地目（宅地）と異なる。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,377万日元
基准
土地
土地比151% 高估
面积
95.2m²
28.8坪
表面收益率
8.3%
0%7%10%15%20%
最近车站
新田
步行13分钟 (1054m)
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额9,141,120日元
基准额
1,377万
土地值
914万
土地比151%
高估
交通出行
最近车站新田
距离1054m（步行13分钟）
线路東武鉄道
稍远
灾害信息
海拔3.3m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金95,220日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 13,771,000万 | 8.3% | — |
| 2026-04-04 | 13,771,000万 | 8.3% | — |
| 2026-04-03 | 13,771,000万 | 8.3% | — |
| 2026-04-02 | 13,771,000万 | 8.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 草加市 |
| 纬度/経度 | 35.8560, 139.7840 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-23 18:54 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:21 |
埼玉県 的市场数据（99件）
本物件
8.3%
县平均
16.9%
-8.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成17年6月 (寿命消耗率 95%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
95.22m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
2.41m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
275万日元
最低买受价
1,102万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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埼玉県本庄市児玉町八幡山字鍛冶町 １７３番地、１７４番地１、１７５番地１
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp