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土地建物 埼玉県草加市柳島町字谷置３０４番地１
00000009984 / さいたま地方裁判所越谷支部 / 令和07年(ケ)第113号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是一处位于草加市的拍卖物业，包括一栋独立住宅和土地（部分为共有产权，被用作垃圾收集点）。 该房屋约有17.5年房龄，状况与房龄相符，但债务人兼所有者占用该物业，需要通过交付命令程序才能腾空。 主要风险包括共有土地被用作垃圾收集点，以及树木轻微侵占公共道路。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
物件1（土地）が共有持分であり、近隣住民がゴミ集積場として利用しているため、利用用途に制限が生じる可能性がある。債務者兼所有者が占有しているため、引渡命令の申し立てが必要となり、引渡しまでに時間と費用を要する可能性がある。物件2（土地）上の庭木が公衆用道路に越境しており、撤去費用が発生する可能性がある。
法律问题:
物件1（土地）が共有持分であること。物件2（土地）上の庭木が公衆用道路に越境していること。債務者兼所有者が占有しており、引渡命令の申し立てが必要となる可能性があること。
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成交结果
基准
1,805万日元
成交价
2,662万日元
差额 +857万日元
1.47x
竞标人数
11人
成交日期
2026-04-22
成交收益率
5.0%
基准7.4%
基准价格
1,805万日元
基准
土地
土地比169% 高估
面积
111.5m²
33.7坪
表面收益率
7.4%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额10,702,080日元
基准额
1,805万
土地值
1,070万
土地比169%
高估
灾害信息
海拔3.4m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
价格历史
21 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 1,805万 | 7.4% | — |
| 2026-04-14 | 1,805万 | 7.4% | — |
| 2026-04-13 | 1,805万 | 7.4% | — |
| 2026-04-12 | 1,805万 | 7.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 草加市 |
| 成交价格 | 26,621,000日元 (乖离率 +47.5%) |
| 竞标人数 | 11人 |
| 纬度/経度 | 35.8241, 139.7892 |
| 数据更新时间 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-23 18:56 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:22 |
埼玉県 的市场数据（30件）
本物件
7.4%
县平均
16.7%
-9.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成20年6月 (寿命消耗率 82%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
111.48m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
3.62m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
361万日元
最低买受价
1,444万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp