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土地建物 兵庫県丹波市春日町古河 ７４番地２
00000011015 / 神戸地方裁判所尼崎支部 / 令和07年(ケ)第10013号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是位于丹波市春日町古河的土地和住宅物业的拍卖房产。该建筑为两层木结构瓦顶房屋，包含未登记部分。由共有人A和B占用。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
建物の2階西側部分に登記に反映されていない未登記部分（物置、約17㎡）が存在する。アスベスト含有建材が使用されている可能性が否定できない。土地の利用状況が、物件2（建物）の敷地として利用されているのみである。
法律问题:
建物共有者A、Bが占有している。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
585万日元
基准
土地
土地比35% 低估
面积
233.0m²
70.5坪
表面收益率
47.8%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价90,000日元/m²
路线价（推定）72,000日元/m²
坪单价238,016日元/坪
土地评估总额16,773,840日元
基准额
585万
土地值
1,677万
土地比35%
低估
灾害信息
海拔91.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金232,970日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
3 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 585万 | 47.8% | — |
| 2026-05-19 | 585万 | 47.8% | — |
| 2026-05-18 | 585万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-11 (剩余21天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 丹波市 |
| 纬度/経度 | 35.1780, 135.0840 |
| 数据更新时间 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-18 19:04 |
| 详情获取时间 | 2026-05-18 18:19 |
兵庫県 的市场数据（38件）
本物件
47.8%
县平均
26.1%
+21.7pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成9年12月 (寿命消耗率 132%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
448.94m²
权利与费用
登记面积
1000.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内未指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
117万日元
最低买受价
468万日元
开标日期
2026-06-18
卖出决定日
2026-07-09
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp