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土地建物 東京都台東区台東二丁目１１４番地２
00000078769 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第274号
已售
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业是位于东京台东区的一栋约39年房龄的5层钢筋混凝土结构办公住宅楼。 建筑物由多名共同所有者占用，且未获得竣工检查合格证，并可能超出容积率，存在较高的法律风险。 投资者应考虑通过交付命令获得空置，并准备应对这些重大的法律问题。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
建物が検査済証の交付を受けていないため、将来の売却や融資、大規模修繕に支障をきたす可能性がある。建築確認時点の基準容積率を超過して建築されている可能性があり、是正措置や再建築時の制限が生じる恐れがある。土地・建物が複数の共有者によって占有されており、権利関係の調整や明渡しに時間と費用を要する可能性がある。台東区ハザードマップの浸水想定区域に位置しており、自然災害リスクがある。建物内に若干の動産が残置されており、その処理が必要となる。
法律问题:
建物が検査済証の交付を受けていない。建築確認時点の基準容積率を超過して建築されている可能性がある。土地・建物が複数の共有者によって占有されている。買受人が占有者から不動産の引渡しを受けるためには引渡命令の制度を利用する必要がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
6,441万日元
成交价
20,500万日元
差额 +14,059万日元
3.18x
竞标人数
51人
成交日期
2026-04-08
成交收益率
2.0%
基准6.5%
竞标期间用户评价
2票
买入 0%
100% 观望
竞标期间收集的匿名投票结果（投票已结束）
基准价格
6,441万日元
基准
土地
土地比50% 低估
面积
219.4m²
66.4坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
新御徒町
步行6分钟 (490m)
分析数据
土地评估
公示地价740,000日元/m²
路线价（推定）592,000日元/m²
坪单价1,957,022日元/坪
土地评估总额129,884,800日元
基准额
6,441万
土地值
12,988万
土地比50%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口211,444人
人口增减率（5年）
+5.0%
急增
-10%0%+10%
交通出行
最近车站新御徒町
距离490m（步行6分钟）
线路首都圏新都市鉄道
步行范围
灾害信息
海拔1.9m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
价格历史
9 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-08 | 64,410,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-01 | 64,410,000万 | 6.5% | — |
| 2026-03-31 | 64,410,000万 | 6.5% | — |
| 2026-03-30 | 64,410,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-02 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 台東区 |
| 成交价格 | 205,000,900日元 (乖离率 +218.3%) |
| 竞标人数 | 51人 |
| 纬度/経度 | 35.7028, 139.7804 |
| 数据更新时间 | 2026-04-01 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-15 05:06 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 12:47 |
東京都 的市场数据（61件）
本物件
6.5%
县平均
7.9%
-1.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和62年4月 (寿命消耗率 177%)
租赁需求
21/25
★★★★☆
结构
鉄筋コンクリート造スレート葺5階建
户型
事務所×2+1R×1+1LDK×1
权利与费用
登记面积
62.85m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
商業地域
建蔽率
80%
容积率
500%
保证金
1,288万日元
最低买受价
5,153万日元
开标日期
2026-04-08
卖出决定日
2026-04-16
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp