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土地建物 東京都台東区台東二丁目１１４番地２
00000078769 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第274号
Sold
182 views
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
🤖 AI Document Analysis
This is a 39-year-old, 5-story reinforced concrete office and residential building located in Taito Ward, Tokyo. The property is occupied by multiple co-owners, lacks a completion inspection certificate, and potentially exceeds the permitted floor area ratio, indicating high legal risks. Investors should consider the need for a delivery order to gain possession and be prepared to address these significant legal issues.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Fair
🏗
Rebuild
Unknown
Risk Factors:
建物が検査済証の交付を受けていないため、将来の売却や融資、大規模修繕に支障をきたす可能性がある。建築確認時点の基準容積率を超過して建築されている可能性があり、是正措置や再建築時の制限が生じる恐れがある。土地・建物が複数の共有者によって占有されており、権利関係の調整や明渡しに時間と費用を要する可能性がある。台東区ハザードマップの浸水想定区域に位置しており、自然災害リスクがある。建物内に若干の動産が残置されており、その処理が必要となる。
Legal Issues:
建物が検査済証の交付を受けていない。建築確認時点の基準容積率を超過して建築されている可能性がある。土地・建物が複数の共有者によって占有されている。買受人が占有者から不動産の引渡しを受けるためには引渡命令の制度を利用する必要がある。
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Sale Result
Base
6,4410K ¥
Won
20,5000K ¥
Diff. +14,0590K ¥
3.18x
Bidders
51
Sale Date
2026-04-08
Yield on Winning Bid
2.0%
Base6.5%
User Ratings During Bidding
2 votes
Buy 0%
100% Pass
Results of anonymous votes collected during the bidding period (voting is now closed)
Base Price
6,4410K ¥
Base
Land
Land ratio50% Undervalued
Area
219.4m²
66.4 tsubo
Gross Yield
6.5%
0%7%10%15%20%
Nearest Station
新御徒町
Walk6 min (490m)
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price740,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)592,000 ¥/m²
Price per Tsubo1,957,022 ¥/tsubo
Total Land Value129,884,800 ¥
Base
6,4410K
Land
12,9880K
Land ratio50%
Undervalued
Demographics (Census)
Municipal Population211,444
Pop. Growth (5yr)
+5.0%
Rapid Growth
-10%0%+10%
Transportation Access
Nearest Station新御徒町
Distance490m (6 min walk)
Line首都圏新都市鉄道
Walking Distance
Hazard Information
Elevation1.9m
Flood Risk
Very High
Landslide Risk
Low
Map
Price History
9 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-08 | 6,441k | 6.5% | — |
| 2026-04-01 | 6,441k | 6.5% | — |
| 2026-03-31 | 6,441k | 6.5% | — |
| 2026-03-30 | 6,441k | 6.5% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-02 |
|---|---|
| Status | Sold |
| Prefecture | 東京都 |
| City | 台東区 |
| Winning Bid | 205,000,900 ¥ (deviation +218.3%) |
| Bidders | 51 |
| Lat/Lng | 35.7028, 139.7804 |
| Data Updated | 2026-04-01 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-15 05:06 |
| Detail Fetched | 2026-03-22 12:47 |
東京都 Market Data (85 properties)
This
6.5%
Pref. Avg.
8.7%
-2.2pt Below Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和62年4月 (Age cons. 177%)
Rental Demand
21/25
★★★★☆
Structure
鉄筋コンクリート造スレート葺5階建
Floor Plan
事務所×2+1R×1+1LDK×1
Rights & Fees
Registered Area
62.85m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
商業地域
Coverage Ratio
80%
Floor Area Ratio
500%
Deposit Required
1,2880K ¥
Min Acceptable
5,1530K ¥
Bid Opening
2026-04-08
Sale Decision Date
2026-04-16
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp