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土地建物 神奈川県小田原市中曽根字永府１１８番地８

00000012794 / 横浜地方裁判所小田原支部 / 令和07年(ケ)第39号 竞标中 上架中 86 浏览
土地建物 神奈川県小田原市中曽根字永府１１８番地８
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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本项目为土地和建筑物（物件1-4）的整体出售，因未解决的继承问题，所有权和共有份额复杂。 物件1（物件3的土地）的通行需经私人土地，缺乏书面通行权证明，重建或改建高度不确定，存在重大风险。 建筑物房龄超过30年，老化严重，存在地板倾斜、设备故障等问题，且未取得竣工检验合格证，意味着高昂的维修成本和法律风险。

🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
相続未了による複雑な共有持分と権利関係。物件1（物件3の敷地）への専用通路使用権が書面で確認できず、再築・改築が困難な可能性。物件3、4ともに完了検査済証が未交付。物件3は外壁亀裂、設備故障、全体的な経年劣化。物件4は床の傾斜、ドアの建付け不良、全体的な経年劣化、ペットによる損傷。水道が井戸水であり、公営水道への引き込みに高額な費用が必要。小田原市の水害ハザードマップ浸水想定区域内に位置。評価書で市場性修正・競売市場修正が大幅に適用されている。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,313万日元
基准
土地
土地比83% 低估
面积
110.0m²
33.3坪
表面收益率
10.1%
0%7%10%15%20%
最近车站
富水
步行9分钟 (717m)

分析数据

土地评估

公示地价180,000日元/m²
路线价（推定）144,000日元/m²
坪单价476,032日元/坪
土地评估总额15,838,560日元
基准额
1,313万
土地值
1,584万
土地比83% 低估

交通出行

最近车站富水
距离717m（步行9分钟）
步行范围

灾害信息

海拔21.1m
洪水风险 低
泥石流风险 低

地图

Google 地图 灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金109,990日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

22 条记录
日期 基准价格 收益率 变动
2026-06-08 1,313万 10.1% —
2026-04-21 1,313万 10.1% —
2026-04-20 1,313万 10.1% —
2026-04-19 1,313万 10.1% —

房产信息

竞标截止2026-07-09 (剩余30天)
状态竞标中
都道府县神奈川県
市区町村小田原市
纬度/経度35.2983, 139.1528
数据更新时间2026-06-08 18:11
分析时间2026-03-17 18:37
详情获取时间2026-03-23 18:28

神奈川県 的市场数据（117件）

本物件
10.1%
县平均
11.7%
-1.6pt 低于平均

房产详情（BIT）

建筑信息
竣工年月 平成5年7月 (寿命消耗率 150%)
租赁需求 19/25 ★★★☆☆
结构 木造瓦葺2階建
种类（登记） 居宅
户型 4DK
建筑总面积 109.99m²
权利与费用
登记面积 132.97m²
土地权利 所有権
占用者 債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域 第一種住居地域
建蔽率 60%
容积率 200%
保证金 320万日元
最低买受价 1,050万日元
开标日期 2026-04-28
卖出决定日 2026-07-16
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1.47倍
0.87〜2.03倍范围
平均投标人数
7.2人
落札价格范围
651〜3,956万元
若本物件按平均倍率落札: 19,301,100日元 (基准价 13,130,000日元 x 1.47倍)
近期落札案例
所在地 基准价 落札价 倍率 投标数
横浜市 883万 910万 1.0倍 4人
横浜市 1,340万 1,868万 1.4倍 3人
横浜市 1,668万 2,939万 1.8倍 9人
横浜市 1,676万 3,411万 2.0倍 17人
横浜市 2,311万 2,908万 1.3倍 4人
* 基于类似物件的过去落札实绩。
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp