房产列表 > 00000012794
土地建物 神奈川県小田原市中曽根字永府１１８番地８
00000012794 / 横浜地方裁判所小田原支部 / 令和07年(ケ)第39号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
本项目为土地和建筑物（物件1-4）的整体出售，因未解决的继承问题，所有权和共有份额复杂。 物件1（物件3的土地）的通行需经私人土地，缺乏书面通行权证明，重建或改建高度不确定，存在重大风险。 建筑物房龄超过30年，老化严重，存在地板倾斜、设备故障等问题，且未取得竣工检验合格证，意味着高昂的维修成本和法律风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
相続未了による複雑な共有持分と権利関係。物件1（物件3の敷地）への専用通路使用権が書面で確認できず、再築・改築が困難な可能性。物件3、4ともに完了検査済証が未交付。物件3は外壁亀裂、設備故障、全体的な経年劣化。物件4は床の傾斜、ドアの建付け不良、全体的な経年劣化、ペットによる損傷。水道が井戸水であり、公営水道への引き込みに高額な費用が必要。小田原市の水害ハザードマップ浸水想定区域内に位置。評価書で市場性修正・競売市場修正が大幅に適用されている。
法律问题:
亡所有者の相続人による遺産分割協議が未了のため、物件1の所有権が確定していない。物件1（物件3の敷地）への専用通路使用権が書面で確認できず、将来的な通行権や建築許可に不確実性がある。物件3、4ともに建築確認申請はされているが、完了検査済証が未交付。物件1の土地は、占有者が使用借権に基づき占有している。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,313万日元
基准
土地
土地比83% 低估
面积
110.0m²
33.3坪
表面收益率
10.1%
0%7%10%15%20%
最近车站
富水
步行9分钟 (717m)
分析数据
土地评估
公示地价180,000日元/m²
路线价（推定）144,000日元/m²
坪单价476,032日元/坪
土地评估总额15,838,560日元
基准额
1,313万
土地值
1,584万
土地比83%
低估
交通出行
最近车站富水
距离717m（步行9分钟）
步行范围
灾害信息
海拔21.1m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金109,990日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 13,130,000万 | 10.1% | — |
| 2026-04-04 | 13,130,000万 | 10.1% | — |
| 2026-04-03 | 13,130,000万 | 10.1% | — |
| 2026-04-02 | 13,130,000万 | 10.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 (剩余3天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 小田原市 |
| 纬度/経度 | 35.2983, 139.1528 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-17 18:37 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:28 |
神奈川県 的市场数据（81件）
本物件
10.1%
县平均
10.9%
-0.8pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成5年7月 (寿命消耗率 150%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
4DK
建筑总面积
109.99m²
权利与费用
登记面积
132.97m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
263万日元
最低买受价
1,050万日元
开标日期
2026-04-15
卖出决定日
2026-04-28
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地建物
15.1%
9,590,000日元
神奈川県秦野市新町５７２番地３
土地建物
21.7%
8,560,000日元
神奈川県愛甲郡清川村宮ケ瀬字北原９７１番地６８
土地建物
35.9%
5,530,000日元
神奈川県足柄下郡湯河原町福浦字河原３３７番地
土地建物
12.4%
7,510,000日元
神奈川県厚木市下古沢字六反地１７番地２
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp