房产列表 > 00000028175
土地建物 神奈川県横浜市瀬谷区橋戸三丁目５２番地２５
00000028175 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第311号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是横滨市濑谷区的一处整体出售物业，包括一栋独立住宅（物业4）、宅基地（物业3）和公共道路（物业1、2）。 该物业由所有者占用，建筑物有轻微的宠物损坏，但无重大结构问题。 需注意该物业位于洪水预警区内，且部分土地被用作共有私人道路和公共道路。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
物件が横浜市の洪水・内水・高潮ハザードマップにおける浸水想定区域内にあること。建物に占有者が飼育するペットによる内壁クロスや巾木の軽微な損傷、ドアノブによる凹損があること。太陽光発電設備の設置費用が未完済であり、将来的な権利関係や費用負担が発生する可能性があること。物件1の土地が隣接土地所有者らとの共有であり、私道として利用されていること。物件2の土地が公衆用道路の一部として利用されていること。
法律问题:
物件1の土地が隣接土地所有者らとの共有であり、私道として利用されていること。物件2の土地が公衆用道路の一部として利用されていること。
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成交结果
基准
1,668万日元
成交价
2,939万日元
差额 +1,271万日元
1.76x
竞标人数
9人
成交日期
2026-06-02
成交收益率
3.7%
基准6.5%
竞标期间用户评价
1票
买入 0%
100% 观望
竞标期间收集的匿名投票结果（投票已结束）
基准价格
1,668万日元
基准
土地
土地比104% 合理
面积
80.3m²
24.3坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
瀬谷
步行15分钟 (1193m)
分析数据
土地评估
公示地价250,000日元/m²
路线价（推定）200,000日元/m²
坪单价661,156日元/坪
土地评估总额16,064,000日元
基准额
1,668万
土地值
1,606万
土地比104%
合理
人口动态（国势调查）
市区町村人口3,748,781人
人口增减率（5年）
+0.2%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站瀬谷
距离1193m（步行15分钟）
稍远
灾害信息
海拔49.3m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
价格历史
42 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-02 | 1,668万 | 6.5% | — |
| 2026-05-25 | 1,668万 | 6.5% | — |
| 2026-05-24 | 1,668万 | 6.5% | — |
| 2026-05-23 | 1,668万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-26 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横浜市 |
| 成交价格 | 29,390,000日元 (乖离率 +76.2%) |
| 竞标人数 | 9人 |
| 纬度/経度 | 35.4623, 139.4738 |
| 数据更新时间 | 2026-05-25 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-15 18:30 |
| 详情获取时间 | 2026-04-15 18:15 |
神奈川県 的市场数据（102件）
本物件
6.5%
县平均
12.8%
-6.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成25年10月 (寿命消耗率 59%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
1階:LDK 2階:3室+ロフト
建筑总面积
80.32m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
176.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
建蔽率
50%
容积率
80%
保证金
334万日元
最低买受价
1,334万日元
开标日期
2026-06-02
卖出决定日
2026-06-15
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神奈川県横浜市保土ヶ谷区権太坂一丁目１４８番地５２７
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp