房产列表 > 00000028261
土地建物 神奈川県横浜市栄区桂台南二丁目１７０６番地１６
00000028261 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第145号
已售
124 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
位于横滨市荣区的拍卖物业，目前由共有人（债务人）占用。 该建筑约35年房龄，老化严重，存在漏水、天花板/地板损坏等问题。 存在未登记的扩建部分和附属建筑，容积率超标且未取得竣工检查合格证，法律风险较高。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
占有者（債務者）による占有（引渡命令が必要となる可能性）建物の老朽化が著しく、屋根の損傷、雨漏り、天井・床の損傷、台所シンク下の水漏れなど多数の不具合がある。未登記の増築部分（2階洋室6の一部とサンルーム）および未登記の附属建物（車庫）が存在する。未登記附属建物の床面積を考慮すると、建物全体が基準容積率を超過している。本件土地は横浜市の水害ハザードマップの浸水想定区域内にある。敷地内に電柱が建っており、使用料の受領状況は不明。土地・建物ともに共有者が複数おり、権利関係が複雑。建物の経済的残存耐用年数を既に超過している。本件建物は検査済証の交付を受けていない。
法律问题:
土地・建物ともに共有者が複数いる。未登記の増築部分（2階洋室6の一部とサンルーム）が存在する。未登記の附属建物（車庫）が存在する。未登記附属建物の床面積を考慮すると、建物全体が基準容積率を超過している。本件建物は検査済証の交付を受けていない。敷地内に電柱が建っている。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
2,311万日元
成交价
2,908万日元
差额 +597万日元
1.26x
竞标人数
4人
成交日期
2026-06-02
成交收益率
6.5%
基准8.2%
基准价格
2,311万日元
基准
土地
土地比73% 低估
面积
157.8m²
47.7坪
表面收益率
8.2%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价250,000日元/m²
路线价（推定）200,000日元/m²
坪单价661,156日元/坪
土地评估总额31,556,000日元
基准额
2,311万
土地值
3,156万
土地比73%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口3,748,781人
人口增减率（5年）
+0.2%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔70.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
42 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-02 | 2,311万 | 8.2% | — |
| 2026-05-25 | 2,311万 | 8.2% | — |
| 2026-05-24 | 2,311万 | 8.2% | — |
| 2026-05-23 | 2,311万 | 8.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-26 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横浜市 |
| 成交价格 | 29,080,000日元 (乖离率 +25.8%) |
| 竞标人数 | 4人 |
| 纬度/経度 | 35.3504, 139.5737 |
| 数据更新时间 | 2026-05-25 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-15 18:32 |
| 详情获取时间 | 2026-04-15 18:15 |
神奈川県 的市场数据（102件）
本物件
8.2%
县平均
12.8%
-4.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成3年2月 (寿命消耗率 159%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
軽量鉄骨造陸屋根スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
1階:2LDK+納戸,2階:6室+サンルーム
建筑总面积
306.06m²
权利与费用
登记面积
298.96m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
30%
容积率
60%
保证金
462万日元
最低买受价
1,849万日元
开标日期
2026-06-02
卖出决定日
2026-06-15
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地建物
6.5%
27,390,000日元
神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町１０５１番地３４
土地建物
6.8%
15,060,000日元
神奈川県横浜市港北区新吉田東一丁目１２３２番地４
土地建物
6.5%
22,050,000日元
神奈川県横浜市瀬谷区阿久和西一丁目１６番地３０
土地建物
24.6%
5,650,000日元
神奈川県横浜市港北区篠原町字表谷２７６６番地９、２７６６番地８
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp