房产列表 > 00000028298
土地建物 神奈川県横浜市磯子区中原四丁目４８１番地１，４８１番地１先
00000028298 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第356号
竞标中
上架中
120 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
这是位于横滨市矶子区的一处拍卖房产，包括土地、住宅和一间储藏室。部分土地被指定为泥石流灾害特别警戒区，且该59年房产已严重老化。房屋部分侵占了未登记土地，且土地和房屋为共有产权，存在复杂的法律和重建风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
建物の一部が無番地を占有しており、権利関係が複雑であること。土地の一部が土砂災害特別警戒区域および急傾斜地に指定されており、開発や再建築に大きな制約があること。物件1が農地であるため、買受申出に資格制限がある場合があること。土地・建物が共有名義であり、管理や将来の売却に複雑さが伴うこと。建物が築59年と老朽化しており、床の緩み、天井の隙間、雨染みなど損傷が著しいこと。未登記の附属建物（物置）が存在すること。
法律问题:
物件3建物の一部が無番地を占有していること。物件1が農地であるため、買受申出に資格制限があること。土地・建物が共有名義であること。未登記の附属建物が存在すること。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
3,301万日元
基准
土地
土地比163% 高估
面积
101.0m²
30.6坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
杉田
步行4分钟 (295m)
分析数据
土地评估
公示地价250,000日元/m²
路线价（推定）200,000日元/m²
坪单价661,156日元/坪
土地评估总额20,204,000日元
基准额
3,301万
土地值
2,020万
土地比163%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口3,748,781人
人口增减率（5年）
+0.2%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站杉田
距离295m（步行4分钟）
线路京浜急行電鉄 (Keikyu Corporation)
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔44.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金178,804日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
46 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-14 | 3,301万 | 6.5% | — |
| 2026-06-13 | 3,301万 | 6.5% | — |
| 2026-06-12 | 3,301万 | 6.5% | — |
| 2026-06-11 | 3,301万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-16 (剩余1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横浜市 |
| 纬度/経度 | 35.3846, 139.6129 |
| 数据更新时间 | 2026-06-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-30 18:41 |
| 详情获取时间 | 2026-04-30 18:18 |
神奈川県 的市场数据（116件）
本物件
6.5%
县平均
11.4%
-4.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和42年2月 (寿命消耗率 268%)
租赁需求
23/25
★★★★☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
5DK+納戸
建筑总面积
101.02m²
权利与费用
登记面积
751.99m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
660万日元
最低买受价
2,641万日元
开标日期
2026-06-23
卖出决定日
2026-07-06
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地建物
6.5%
27,390,000日元
神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町１０５１番地３４
土地建物
6.8%
15,060,000日元
神奈川県横浜市港北区新吉田東一丁目１２３２番地４
土地建物
24.6%
5,650,000日元
神奈川県横浜市港北区篠原町字表谷２７６６番地９、２７６６番地８
マンション
8.4%
7,070,000日元
神奈川県横浜市南区永田東一丁目１３８６番地３１
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp