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土地建物 神奈川県横浜市金沢区富岡東六丁目２１９番地５３
00000028265 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第72号
已售
147 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
位于横滨市金泽区的拍卖物业，目前由债务人占用。建筑物严重老化，存在容积率可能违规和未取得竣工检验合格证等法律风险。部分土地可能被用作公共道路，并可能存在退缩要求，因此进行大规模翻新或重建需要大量费用和法律应对。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
建物内部の状況が極めて劣悪で、動産が散乱し、天井や設備に破損が見られるため、大規模な修繕費用が見込まれる。建物が建築基準法上の容積率に違反している可能性が高く、検査済証も未交付であるため、再建築や売却に際して法的な制約や費用が発生するリスクがある。土地の一部が公衆用道路として利用されており、セットバックの可能性も指摘されている。接道する私道が位置指定道路であるものの、土地の形状が不整形であり、高低差もある。
法律问题:
建築基準法上の容積率違反の可能性検査済証未交付土地の一部が公衆用道路として利用されている可能性セットバックの可能性
滞纳额: 109,647日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
883万日元
成交价
910万日元
差额 +27万日元
1.03x
竞标人数
4人
成交日期
2026-06-02
成交收益率
15.0%
基准15.4%
基准价格
883万日元
基准
土地
土地比39% 低估
面积
113.5m²
34.3坪
表面收益率
15.4%
0%7%10%15%20%
最近车站
能見台
步行3分钟 (254m)
分析数据
土地评估
公示地价250,000日元/m²
路线价（推定）200,000日元/m²
坪单价661,156日元/坪
土地评估总额22,690,000日元
基准额
883万
土地值
2,269万
土地比39%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口3,748,781人
人口增减率（5年）
+0.2%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站能見台
距离254m（步行3分钟）
线路京浜急行電鉄 (Keikyu Corporation)
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔56.3m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
42 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-02 | 883万 | 15.4% | — |
| 2026-05-25 | 883万 | 15.4% | — |
| 2026-05-24 | 883万 | 15.4% | — |
| 2026-05-23 | 883万 | 15.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-26 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横浜市 |
| 成交价格 | 9,100,000日元 (乖离率 +3.1%) |
| 竞标人数 | 4人 |
| 纬度/経度 | 35.3623, 139.6316 |
| 数据更新时间 | 2026-05-25 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-15 18:32 |
| 详情获取时间 | 2026-04-15 18:15 |
神奈川県 的市场数据（102件）
本物件
15.4%
县平均
12.8%
+2.6pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成14年3月 (寿命消耗率 109%)
租赁需求
23/25
★★★★☆
结构
木造スレート葺3階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK+納戸
建筑总面积
113.45m²
权利与费用
登记面积
102.61m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
40%
容积率
80%
保证金
177万日元
最低买受价
706万日元
开标日期
2026-06-02
卖出决定日
2026-06-15
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp