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土地建物 神奈川県足柄下郡湯河原町鍛冶屋字尻欠山３２１番地１２７
00000012770 / 横浜地方裁判所小田原支部 / 令和07年(ケ)第58号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业包含债务人占用的住宅和农地。建筑物严重老化，需要大规模维修或拆除。存在多重法律和物理风险，包括农地法规限制、不符合建筑标准的道路接入以及未完成的竣工检查。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物が全体的にひどく劣化しており、大規模な修繕または解体が必要。土地の一部が農用地区域内の農地であり、所有権移転には農地法上の許可と買受適格証明書が必要。接面道路が建築基準法第42条に非該当のため、建物の建て替えには事前相談と特別な許可が必要。建築確認申請の完了検査が未済であり、法的リスクを伴う。上水道の埋設管が長く、詳細不明な受水槽等の存在により、将来的な維持管理に不確実性がある。物件2の土地には地積測量図がなく、正確な地積確認には実測が必要。
法律问题:
農地法上の許可及び買受適格証明書が必要な農用地区域内の土地が含まれる。建築基準法第42条非該当の接道であり、建物の建て替えに特別な許可が必要。建築確認申請の完了検査が未済である。物件2の土地に地積測量図が存在しない。
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基准价格
104万日元
基准
土地
土地比5% 低估
面积
151.8m²
45.9坪
分析数据
土地评估
公示地价180,000日元/m²
路线价（推定）144,000日元/m²
坪单价476,032日元/坪
土地评估总额21,857,760日元
基准额
104万
土地值
2,186万
土地比5%
低估
灾害信息
海拔113.8m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
58 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 104万 | — | — |
| 2026-05-19 | 104万 | — | — |
| 2026-05-18 | 104万 | — | — |
| 2026-05-17 | 104万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-11 (剩余21天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 35.1544, 139.1059 |
| 数据更新时间 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-17 18:36 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:27 |
神奈川県 的市场数据（112件）
近邻平均收益率
13.4%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和63年9月 (寿命消耗率 173%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
8LDK
建筑总面积
151.79m²
权利与费用
登记面积
600.03m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
202万日元
最低买受价
83万日元
开标日期
2026-06-18
卖出决定日
2026-06-30
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp