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土地建物 神奈川県横浜市南区六ツ川四丁目１１９９番地５
00000028268 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第341号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业位于横滨市南区，包括住宅用地和一栋带车库的两层木结构房屋，目前由所有者占用。 该物业存在多项重大风险，包括北侧挡土墙可能存在的安全问题、邻居排水管的侵占、不符合新抗震标准、扩建部分缺乏竣工检查合格证以及位于洪水风险区域。 鉴于供水管道老化和内部多处损坏，这是一个高风险物业，购买后需要进行大量翻新和法律程序。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
北側隣地の擁壁が旧基準の玉石擁壁であり、現在の安全基準を満たさない可能性があり、二段擁壁になっている。水道引込管が古く、鉄さびが出ており交換が必要。東側隣地の雨水排水管が本件敷地に越境している。建物は新耐震基準（昭和56年6月1日施行）を満たしていない可能性がある。増築時に検査済証の交付を受けていない。横浜市の水害ハザードマップの浸水想定区域内にある。建物内部に複数の損傷（壁の穴、網戸の破損、窓の鍵の不具合、扉の破損など）がある。附属建物の車庫の高さが低く、ミニバン等の車両は駐車不可。登記上の地積と建築計画概要書の敷地面積に若干の相違がある。
法律问题:
東側隣地の雨水排水管が本件敷地に越境している。北側隣地の擁壁が旧基準の玉石擁壁であり、安全基準を満たさない可能性がある。増築時に検査済証の交付を受けていない。建物が新耐震基準を満たしていない可能性がある。登記上の地積と建築計画概要書の敷地面積に若干の相違がある。
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成交结果
基准
1,340万日元
成交价
1,868万日元
差额 +528万日元
1.39x
竞标人数
3人
成交日期
2026-06-02
成交收益率
8.6%
基准11.9%
基准价格
1,340万日元
基准
土地
土地比50% 低估
面积
133.3m²
40.3坪
表面收益率
11.9%
0%7%10%15%20%
最近车站
東戸塚
步行20分钟 (1576m)
分析数据
土地评估
公示地价250,000日元/m²
路线价（推定）200,000日元/m²
坪单价661,156日元/坪
土地评估总额26,664,000日元
基准额
1,340万
土地值
2,666万
土地比50%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口3,748,781人
人口增减率（5年）
+0.2%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站東戸塚
距离1576m（步行20分钟）
线路東日本旅客鉄道
公交范围
灾害信息
海拔49.7m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
价格历史
42 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-02 | 1,340万 | 11.9% | — |
| 2026-05-25 | 1,340万 | 11.9% | — |
| 2026-05-24 | 1,340万 | 11.9% | — |
| 2026-05-23 | 1,340万 | 11.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-26 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横浜市 |
| 成交价格 | 18,681,870日元 (乖离率 +39.4%) |
| 竞标人数 | 3人 |
| 纬度/経度 | 35.4250, 139.5729 |
| 数据更新时间 | 2026-05-25 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-15 18:32 |
| 详情获取时间 | 2026-04-15 18:15 |
神奈川県 的市场数据（102件）
本物件
11.9%
县平均
12.8%
-0.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和39年6月 (寿命消耗率 282%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造スレート・亜鉛メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK+サンルーム
建筑总面积
133.32m²
权利与费用
登记面积
139.66m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第二種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
268万日元
最低买受价
1,072万日元
开标日期
2026-06-02
卖出决定日
2026-06-15
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神奈川県横浜市港北区篠原町字表谷２７６６番地９、２７６６番地８
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp