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土地建物 神奈川県横浜市南区中村町二丁目１２３番地３９
00000028216 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第329号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
一栋3年房龄、业主自住的三层木结构住宅。存在结构问题，强风时建筑物会摇晃。部分土地为公共道路。鉴于拍卖物业固有的风险，建议进行详细核查。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
築3年の建物にもかかわらず、強い風が吹くと揺れる構造上の問題がある。占有者が室内で猫2匹を飼育しており、臭いや損傷の可能性がある。物件2が公衆用道路の一部であり、利用に制約がある。競売物件特有の内部確認不可や瑕疵担保責任免除のリスクがある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
1,676万日元
成交价
3,411万日元
差额 +1,735万日元
2.03x
竞标人数
17人
成交日期
2026-06-02
成交收益率
3.2%
基准6.5%
基准价格
1,676万日元
基准
土地
土地比123% 高估
面积
68.0m²
20.6坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
阪東橋
步行8分钟 (649m)
分析数据
土地评估
公示地价250,000日元/m²
路线价（推定）200,000日元/m²
坪单价661,156日元/坪
土地评估总额13,608,000日元
基准额
1,676万
土地值
1,361万
土地比123%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口3,748,781人
人口增减率（5年）
+0.2%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站阪東橋
距离649m（步行8分钟）
线路横浜市交通局
步行范围
灾害信息
海拔4.2m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
价格历史
42 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-02 | 1,676万 | 6.5% | — |
| 2026-05-25 | 1,676万 | 6.5% | — |
| 2026-05-24 | 1,676万 | 6.5% | — |
| 2026-05-23 | 1,676万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-26 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横浜市 |
| 成交价格 | 34,111,000日元 (乖离率 +103.5%) |
| 竞标人数 | 17人 |
| 纬度/経度 | 35.4342, 139.6310 |
| 数据更新时间 | 2026-05-25 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-15 18:30 |
| 详情获取时间 | 2026-04-15 18:15 |
神奈川県 的市场数据（102件）
本物件
6.5%
县平均
12.8%
-6.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和5年2月 (寿命消耗率 14%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
木造スレートぶき3階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK
建筑总面积
68.04m²
权利与费用
登记面积
43.01m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
近隣商業地域
建蔽率
80%
容积率
300%
保证金
335万日元
最低买受价
1,341万日元
开标日期
2026-06-02
卖出决定日
2026-06-15
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp