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土地建物 神奈川県平塚市出縄字中谷戸４４７番地１８

00000012790 / 横浜地方裁判所小田原支部 / 令和07年(ケ)第118号 竞标中 上架中
土地建物 神奈川県平塚市出縄字中谷戸４４７番地１８
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是位于平塚市的一处住宅用地和两层木结构住宅的拍卖物业。该建筑物由债务人占用，但处于空置状态。建筑物存在严重的年久失修、潜在的白蚁损害，以及因未登记扩建可能超出容积率而涉嫌违法建设。土地被指定为埋藏文化遗产地，且存在高低差，因此重建是一项高风险的工程，需要额外的成本和手续。

🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物は全体的に経年劣化、損傷、汚損が著しく、特に玄関上がり框付近にシロアリ被害の可能性があり、洗面所の扉が外されている。未登記増築部分があり、指定容積率を超過している可能性があり、違法建築の疑いがある。建築確認申請はされているが、完了検査済証が未交付である。土地が埋蔵文化財包蔵地に指定されており、建築時に試掘・発掘調査が必要となる場合がある。土地に高低差があり、造成費用が発生する可能性がある。競売物件特有の制約（売主の協力不可、内覧制限、担保責任なし）がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
339万日元
基准
土地
土地比34% 低估
面积
69.6m²
21.0坪
表面收益率
24.6%
0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价180,000日元/m²
路线价（推定）144,000日元/m²
坪单价476,032日元/坪
土地评估总额10,016,640日元
基准额
339万
土地值
1,002万
土地比34% 低估

灾害信息

海拔28.4m
洪水风险 低
泥石流风险 低

地图

Google 地图 灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金69,560日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

10 条记录
日期 基准价格 收益率 变动
2026-04-04 3,390,000万 24.6% —
2026-04-03 3,390,000万 24.6% —
2026-04-02 3,390,000万 24.6% —
2026-04-01 3,390,000万 24.6% —

房产信息

竞标截止2026-04-09 (剩余3天)
状态竞标中
都道府县神奈川県
市区町村平塚市
纬度/経度35.3316, 139.3013
数据更新时间2026-04-04 18:11
分析时间2026-03-17 18:37
详情获取时间2026-03-23 18:28

神奈川県 的市场数据（81件）

本物件
24.6%
县平均
10.9%
+13.7pt 高于平均

房产详情（BIT）

建筑信息
竣工年月 平成10年4月 (寿命消耗率 127%)
租赁需求 8/25 ★☆☆☆☆
结构 木造スレート葺2階建
种类（登记） 居宅
户型 3LDK
建筑总面积 130.85m²
权利与费用
登记面积 77.33m²
土地权利 所有権
占用者 債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域 第一種低層住居専用地域
建蔽率 50%
容积率 80%
保证金 68万日元
最低买受价 271万日元
开标日期 2026-04-15
卖出决定日 2026-04-28
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📋
三套文件（物件明细书、现况调查报告书、评估书）

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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp