房产列表 > 00000012790
土地建物 神奈川県平塚市出縄字中谷戸４４７番地１８
00000012790 / 横浜地方裁判所小田原支部 / 令和07年(ケ)第118号
竞标中
上架中
76 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
这是位于平塚市的一处住宅用地和两层木结构住宅的拍卖物业。该建筑物由债务人占用，但处于空置状态。建筑物存在严重的年久失修、潜在的白蚁损害，以及因未登记扩建可能超出容积率而涉嫌违法建设。土地被指定为埋藏文化遗产地，且存在高低差，因此重建是一项高风险的工程，需要额外的成本和手续。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物は全体的に経年劣化、損傷、汚損が著しく、特に玄関上がり框付近にシロアリ被害の可能性があり、洗面所の扉が外されている。未登記増築部分があり、指定容積率を超過している可能性があり、違法建築の疑いがある。建築確認申請はされているが、完了検査済証が未交付である。土地が埋蔵文化財包蔵地に指定されており、建築時に試掘・発掘調査が必要となる場合がある。土地に高低差があり、造成費用が発生する可能性がある。競売物件特有の制約（売主の協力不可、内覧制限、担保責任なし）がある。
法律问题:
未登記増築部分があり、指定容積率を超過している可能性があり、違法建築の疑いがある。建築確認申請はされているが、完了検査済証が未交付である。土地が埋蔵文化財包蔵地に指定されており、建築時に文化財保護法に基づく届出や試掘・発掘調査が必要となる場合がある。土地上に簡易な物置2個が動産として置かれている。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
339万日元
基准
土地
土地比34% 低估
面积
69.6m²
21.0坪
表面收益率
24.6%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价180,000日元/m²
路线价（推定）144,000日元/m²
坪单价476,032日元/坪
土地评估总额10,016,640日元
基准额
339万
土地值
1,002万
土地比34%
低估
灾害信息
海拔28.4m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金69,560日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
15 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-08 | 339万 | 24.6% | — |
| 2026-04-08 | 339万 | 24.6% | — |
| 2026-04-07 | 339万 | 24.6% | — |
| 2026-04-06 | 339万 | 24.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-09 (剩余30天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 平塚市 |
| 纬度/経度 | 35.3316, 139.3013 |
| 数据更新时间 | 2026-06-08 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-17 18:37 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:28 |
神奈川県 的市场数据（117件）
本物件
24.6%
县平均
11.7%
+12.9pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成10年4月 (寿命消耗率 127%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK
建筑总面积
130.85m²
权利与费用
登记面积
77.33m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
80%
保证金
223万日元
最低买受价
271万日元
开标日期
2026-04-28
卖出决定日
2026-07-16
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地建物
1,042,000日元
神奈川県足柄下郡湯河原町鍛冶屋字尻欠山３２１番地１２７
土地建物
6.5%
33,010,000日元
神奈川県横浜市磯子区中原四丁目４８１番地１，４８１番地１先
土地建物
6.8%
15,060,000日元
神奈川県横浜市港北区新吉田東一丁目１２３２番地４
土地建物
13.8%
8,720,000日元
神奈川県厚木市山際字堀付９６１番地２３
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp