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土地建物 岐阜県可児市みずきケ丘三丁目１０３番地
00000016770 / 岐阜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第134号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业为债务人自住住宅（空置房），土地边界大致清晰。 存在含石棉建筑材料的可能性，以及因被指定为宅地造成等工事規制区域和砂防指定地而可能产生的建筑限制风险。 虽然卫生间等区域明显脏污，但建筑物本身状况相对良好，投资者应在了解法拍房特有制约的前提下进行考虑。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
アスベスト含有建材の可能性があり、解体費用増大や健康被害のリスクがある。宅地造成等工事規制区域及び砂防指定地に指定されており、建築や土地利用に制限がある可能性がある。建物は空き家状態と見られ、水回り設備の汚れが目立つなど、一定の修繕費用が発生する可能性がある。競売物件特有の制約（瑕疵担保責任なし、事前内覧不可など）がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
719万日元
成交价
1,213万日元
差额 +494万日元
1.69x
竞标人数
10人
成交日期
2026-04-21
成交收益率
12.1%
基准20.4%
基准价格
719万日元
基准
土地
土地比147% 高估
面积
122.1m²
36.9坪
表面收益率
20.4%
0%7%10%15%20%
最近车站
下切
步行9分钟 (698m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,883,600日元
基准额
719万
土地值
488万
土地比147%
高估
交通出行
最近车站下切
距离698m（步行9分钟）
线路東海旅客鉄道
步行范围
灾害信息
海拔122.2m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
20 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 719万 | 20.4% | — |
| 2026-04-13 | 719万 | 20.4% | — |
| 2026-04-12 | 719万 | 20.4% | — |
| 2026-04-11 | 719万 | 20.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-14 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 岐阜県 |
| 市区町村 | 可児市 |
| 成交价格 | 12,130,000日元 (乖离率 +68.7%) |
| 竞标人数 | 10人 |
| 纬度/経度 | 35.3962, 137.0569 |
| 数据更新时间 | 2026-04-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:05 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:22 |
岐阜県 的市场数据（31件）
本物件
20.4%
县平均
23.8%
-3.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成20年1月 (寿命消耗率 82%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
軽量鉄骨造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK+WIC
建筑总面积
122.09m²
权利与费用
登记面积
204.14m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
80%
保证金
144万日元
最低买受价
575万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-07
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp