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土地建物岐阜県可児郡御嵩町御嵩字向山１８２２番地１５５

00000016835 / 岐阜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第112号竞标中上架中 18 浏览

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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🤖 AI文件分析

债务人占用的两层木结构住宅。存在废弃煤矿导致的地基沉降风险、石棉建材使用情况不明以及自治会费未支付争议。房屋内部老化，需要进行大规模清洁和翻新。

🏠

占用状况

所有人

🚨

风险评分

4/5

🔧

建筑状况

老化

🏗

重建

不可

风险因素:

亜炭廃坑による地盤陥没の可能性があり、再建築や地盤改良に高額な費用とリスクを伴う。自治会が管理する集中浄化槽の利用料について、占有者が自治会に加入しておらず未払い問題がある。アスベスト含有建材の使用状況が不明であり、解体時に健康被害や費用増大のリスクがある。建物内部は老朽化しており、大規模な清掃および改修が必要。

法律问题:

占有者（所有者）が占有状況に関する回答を拒否しており、引渡し手続きが複雑化する可能性。自治会費（集中浄化槽利用料）の未払いに関する問題。

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

基准价格

424万日元

基准

土地

土地比95% 低估

面积

111.7m²

33.8坪

表面收益率

31.6%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²

路线价（推定）40,000日元/m²

坪单价132,231日元/坪

土地评估总额4,469,600日元

基准额

424万

土地值

447万

土地比95% 低估

灾害信息

海拔164.0m

洪水风险安全

泥石流风险需确认

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金111,740日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

2 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-05-13	424万	31.6%	—
2026-05-12	424万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-06-09 (剩余26天)
状态	竞标中
都道府县	岐阜県
市区町村	可児郡御嵩町
纬度/経度	35.4244, 137.1390
数据更新时间	2026-05-13 18:11
分析时间	2026-05-12 18:41
详情获取时间	2026-05-12 18:19