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マンション 神奈川県愛甲郡愛川町中津字桜台４０６１番地１４
00000012850 / 横浜地方裁判所小田原支部 / 令和07年(ヌ)第51号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业（物件编号1）为一套房龄46年的业主自住公寓，无拖欠管理费。 该建筑建于新抗震标准之前，合规性不明，内部有明显的霉菌、裂缝和墙纸损坏等老化迹象。 预计剩余经济使用寿命仅约4年，未来面临较高的翻新或重建风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
建物が新耐震基準以前の建築であり、適合状況が不明であること。建物の経済的残存耐用年数が約4年と短いこと。建物内部にカビ、亀裂、壁紙損傷、経年劣化による汚損が顕著であること。駅からの距離が遠く、公共交通機関へのアクセスがバスに依存すること。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
112万日元
基准
土地
土地比20% 低估
面积
39.3m²
11.9坪
表面收益率
42.1%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价180,000日元/m²
路线价（推定）144,000日元/m²
坪单价476,032日元/坪
土地评估总额5,660,640日元
基准额
112万
土地值
566万
土地比20%
低估
灾害信息
海拔88.7m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金39,310日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
2 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 112万 | 42.1% | — |
| 2026-05-12 | 112万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-11 (剩余28天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 愛甲郡愛川町 |
| 纬度/経度 | 35.5080, 139.3445 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-12 18:36 |
| 详情获取时间 | 2026-05-12 18:18 |
神奈川県 的市场数据（111件）
本物件
42.1%
县平均
14.9%
+27.2pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和55年1月 (寿命消耗率 98%)
租赁需求
10/25
★★☆☆☆
结构
鉄骨コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3K
楼层
1階
总户数
15户
建筑总面积
39.31m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
39.31m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
18,690日元/月
法规与竞标信息
用途地域
準工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
22万日元
最低买受价
90万日元
开标日期
2026-06-17
卖出决定日
2026-06-30
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp