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マンション 神奈川県愛甲郡愛川町中津字桜台４０６１番地１４
00000012850 / 横浜地方裁判所小田原支部 / 令和07年(ヌ)第51号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
物件番号1の区分所有建物は、所有者が占有中であり、管理費等の滞納はない。 建物は築約46年で新耐震基準以前の建築であり、内部にはカビ、亀裂、汚損など著しい経年劣化が見られる。 経済的残存耐用年数が約4年と短く、将来的な大規模修繕や建替えリスクが高い。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
建物が新耐震基準以前の建築であり、適合状況が不明であること。建物の経済的残存耐用年数が約4年と短いこと。建物内部にカビ、亀裂、壁紙損傷、経年劣化による汚損が顕著であること。駅からの距離が遠く、公共交通機関へのアクセスがバスに依存すること。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
112万円
基準
土地
土地比20% 割安
面積
39.3m²
11.9坪
表面利回り
42.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価180,000円/m²
路線価（推定）144,000円/m²
坪単価476,032円/坪
土地評価総額5,660,640円
基準額
112万
土地値
566万
土地比20%
割安
ハザード情報
標高88.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 39,310円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
2件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 112万 | 42.1% | — |
| 2026-05-12 | 112万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-11 (残り28日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 愛甲郡愛川町 |
| 緯度/経度 | 35.5080, 139.3445 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-12 18:36 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-12 18:18 |
神奈川県 の市場データ（111件）
この物件
42.1%
県平均
14.9%
+27.2pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和55年1月 (耐年消化率 98%)
賃貸需要スコア
10/25
★★☆☆☆
構造
鉄骨コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3K
階
1階
総戸数
15戸
延床面積
39.31m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
39.31m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
18,690円/月
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
22万円
買受可能価額
90万円
開札期日
2026-06-17
売却決定期日
2026-06-30
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp