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マンション 神奈川県厚木市旭町五丁目１８６４番地
00000012799 / 横浜地方裁判所小田原支部 / 令和07年(ヌ)第8号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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厚木市旭町五丁目一栋约58年公寓楼的四层单元。存在约281万日元的管理费等欠款，且占用状况存在矛盾，交接需谨慎。建筑物老化，位于洪水灾害区域内，可能使用石棉，并存在未登记建筑物等高风险因素。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
占有状況の矛盾: 物件明細書では所有者占有と記載されているが、現況調査では不在・施錠されており、債権者代理人も空室と陳述しているため、引渡しに不確実性がある。多額の管理費等滞納: 約281万円の管理費、修繕積立金、損害金が滞納されており、買受人が負担を求められる可能性がある。建物の老朽化: 築約58年と古く、経済的残存耐用年数が5年と評価されており、大規模修繕やリノベーションが必要となる可能性が高い。室内状況の劣化: 壁紙の剥がれ、バルコニードアノブやサッシの鍵の不具合が確認されている。水害ハザードマップ区域内: 厚木市の水害ハザードマップの浸水想定区域内に位置している。未登記建物・動産の存在: 敷地内に未登記の集会所、ガス庫、複数の物置が存在する。アスベスト使用の可能性: 建築年次からアスベスト使用の可能性が否定できない。
法律问题:
滞納管理費等: 債権者が管理組合であるため、買受人が滞納金を負担する可能性。未登記建物・動産の存在: 敷地内に未登記の集会所、ガス庫、複数の物置が存在し、これらが権利関係や撤去費用に影響を与える可能性。占有状況の矛盾: 正式文書と実態の乖離による引渡し手続きの複雑化。
滞纳额: 2,812,348日元
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基准价格
324万日元
基准
土地
土地比53% 低估
面积
42.8m²
12.9坪
表面收益率
15.8%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价180,000日元/m²
路线价（推定）144,000日元/m²
坪单价476,032日元/坪
土地评估总额6,161,760日元
基准额
324万
土地值
616万
土地比53%
低估
灾害信息
海拔17.0m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金42,790日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
38 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-08 | 324万 | 15.8% | — |
| 2026-05-26 | 324万 | 15.8% | — |
| 2026-05-25 | 324万 | 15.8% | — |
| 2026-05-24 | 324万 | 15.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-09 (剩余30天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 厚木市 |
| 纬度/経度 | 35.4320, 139.3638 |
| 数据更新时间 | 2026-06-08 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-14 18:56 |
| 详情获取时间 | 2026-04-14 18:18 |
神奈川県 的市场数据（117件）
本物件
15.8%
县平均
11.7%
+4.2pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和41年7月 (寿命消耗率 128%)
租赁需求
10/25
★★☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
2DK
楼层
4階
建筑总面积
42.79m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
42.79m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
20,000日元/月
法规与竞标信息
用途地域
準住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
266万日元
最低买受价
259万日元
开标日期
2026-06-02
卖出决定日
2026-07-16
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp