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マンション神奈川県小田原市矢作字割内１７０番地３

00000012844 / 横浜地方裁判所小田原支部 / 令和07年(ケ)第120号竞标中上架中 18 浏览

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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🤖 AI文件分析

本物件は小田原市にあるマンションの一室で、債務者兼所有者が占有中です。管理費等に合計324,000円の滞納があり、建物は全体的に老朽化し大規模なリフォームが必要とされます。新耐震基準への適合不明、土地の一部が都市計画道路予定地、浸水想定区域内といった複数のリスク要因を抱えています。

🏠

占用状况

所有人

🚨

风险评分

4/5

🔧

建筑状况

老化

🏗

重建

不可

风险因素:

管理費及び修繕積立金の滞納がある（合計324,000円）。建物全体が老朽化しており、大規模なリフォームが必要である。新耐震基準への適合が不明である（昭和56年以前の建築）。土地の一部が都市計画道路の予定地となっており、事業実施時期は未定である。市のハザードマップの浸水想定区域内に位置している。占有者が債務者兼所有者であるため、引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。

法律问题:

建築確認に係る資料が不明であり、建物の遵法性が不明である。新耐震基準への適合が不明である。土地の一部が都市計画道路予定地であり、将来的な土地利用や収用に関する問題が発生する可能性がある。占有者からの引渡しには引渡命令の法的手続きが必要となる可能性がある。

滞纳额: 324,000日元

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

基准价格

169万日元

基准

土地

土地比22% 低估

面积

53.2m²

16.1坪

表面收益率

37.8%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价180,000日元/m²

路线价（推定）144,000日元/m²

坪单价476,032日元/坪

土地评估总额7,660,800日元

基准额

169万

土地值

766万

土地比22% 低估

交通出行

灾害信息

海拔16.1m

洪水风险低

泥石流风险低

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金53,200日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

2 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-05-13	169万	37.8%	—
2026-05-12	169万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-06-11 (剩余28天)
状态	竞标中
都道府县	神奈川県
市区町村	小田原市
纬度/経度	35.2881, 139.1793
数据更新时间	2026-05-13 18:11
分析时间	2026-05-12 18:36
详情获取时间	2026-05-12 18:17

神奈川県的市场数据（111件）

本物件

37.8%

县平均

14.9%

+22.9pt 高于平均

房产详情（BIT）

建筑信息

竣工年月昭和53年3月 (寿命消耗率 102%)

租赁需求 17/25 ★★★☆☆

结构鉄筋コンクリート造1階建

种类（登记）居宅

户型 3DK

楼层 2階

总户数 21户

建筑总面积 53.20m²

权利与费用

⚠ 共有份额出售

登记面积 53.20m²

土地权利所有権

占用者債務者・所有者

管理费 12,000日元/月

法规与竞标信息

用途地域第一種住居地域

建蔽率 60%

容积率 200%

保证金 34万日元

最低买受价 135万日元

开标日期 2026-06-17

卖出决定日 2026-06-30

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类似物件落札实绩

神奈川県・マンション・全価格帯 | 6件实绩

平均落札倍率

5.54倍

0.8〜28.0倍范围

平均投标人数

2.7人

落札价格范围

28〜1,260万元

若本物件按平均倍率落札: 9,362,600日元 (基准价 1,690,000日元 x 5.54倍)

近期落札案例

所在地	基准价	落札价	倍率	投标数
川崎市	104万	90万	0.9倍	1人
川崎市	1,409万	1,131万	0.8倍	1人
川崎市	795万	641万	0.8倍	1人
川崎市	774万	1,260万	1.6倍	9人
相模原市	405万	450万	1.1倍	2人

* 基于类似物件的过去落札实绩。

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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp

マンション 神奈川県小田原市矢作字割内１７０番地３