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マンション神奈川県小田原市矢作字割内１７０番地３

00000012844 / 横浜地方裁判所小田原支部 / 令和07年(ケ)第120号入札中掲載中 16 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

本物件は小田原市にあるマンションの一室で、債務者兼所有者が占有中です。管理費等に合計324,000円の滞納があり、建物は全体的に老朽化し大規模なリフォームが必要とされます。新耐震基準への適合不明、土地の一部が都市計画道路予定地、浸水想定区域内といった複数のリスク要因を抱えています。

🏠

占有状況

所有者

🚨

リスクスコア

4/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

不可

リスク要因:

管理費及び修繕積立金の滞納がある（合計324,000円）。建物全体が老朽化しており、大規模なリフォームが必要である。新耐震基準への適合が不明である（昭和56年以前の建築）。土地の一部が都市計画道路の予定地となっており、事業実施時期は未定である。市のハザードマップの浸水想定区域内に位置している。占有者が債務者兼所有者であるため、引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。

権利関係:

建築確認に係る資料が不明であり、建物の遵法性が不明である。新耐震基準への適合が不明である。土地の一部が都市計画道路予定地であり、将来的な土地利用や収用に関する問題が発生する可能性がある。占有者からの引渡しには引渡命令の法的手続きが必要となる可能性がある。

滞納額: 324,000円

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

169万円

基準

土地

土地比22% 割安

面積

53.2m²

16.1坪

表面利回り

37.8%

0%7%10%15%20%

最寄駅

鴨宮

徒歩17分 (1376m)

分析データ

土地評価

公示地価180,000円/m²

路線価（推定）144,000円/m²

坪単価476,032円/坪

土地評価総額7,660,800円

基準額

169万

土地値

766万

土地比22% 割安

交通アクセス

最寄駅鴨宮

距離1376m（徒歩17分）

路線東日本旅客鉄道

バス圏

ハザード情報

標高16.1m

洪水リスク低

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 53,200円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

2件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-05-13	169万	37.8%	—
2026-05-12	169万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-06-11 (残り28日)
ステータス	入札中
都道府県	神奈川県
市区町村	小田原市
緯度/経度	35.2881, 139.1793
データ更新日時	2026-05-13 18:11
分析日時	2026-05-12 18:36
個別詳細取得日時	2026-05-12 18:17

神奈川県の市場データ（111件）

この物件

37.8%

県平均

14.9%

+22.9pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

築年月昭和53年3月 (耐年消化率 102%)

賃貸需要スコア 17/25 ★★★☆☆

構造鉄筋コンクリート造1階建

種類（登記）居宅

間取り 3DK

階 2階

総戸数 21戸

延床面積 53.20m²

権利・費用

⚠ 持分売り

登記面積 53.20m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

管理費等 12,000円/月

法規・入札

用途地域第一種住居地域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 34万円

買受可能価額 135万円

開札期日 2026-06-17

売却決定期日 2026-06-30

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類似物件の落札実績

神奈川県・マンション・全価格帯 | 6件の実績に基づく

平均落札倍率

5.54倍

0.8〜28.0倍

平均入札者数

2.7人

落札価格帯

28〜1,260万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 9,362,600円 (基準価額 1,690,000円 x 5.54倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
川崎市	104万	90万	0.9倍	1人
川崎市	1,409万	1,131万	0.8倍	1人
川崎市	795万	641万	0.8倍	1人
川崎市	774万	1,260万	1.6倍	9人
相模原市	405万	450万	1.1倍	2人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

マンション 神奈川県小田原市矢作字割内１７０番地３