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マンション神奈川県小田原市矢作字割内１７０番地３

00000012844 / 横浜地方裁判所小田原支部 / 令和07年(ケ)第120号 Bidding Active 20 views

Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)

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🤖 AI Document Analysis

本物件は小田原市にあるマンションの一室で、債務者兼所有者が占有中です。管理費等に合計324,000円の滞納があり、建物は全体的に老朽化し大規模なリフォームが必要とされます。新耐震基準への適合不明、土地の一部が都市計画道路予定地、浸水想定区域内といった複数のリスク要因を抱えています。

🏠

Occupancy

Owner

🚨

Risk Score

4/5

🔧

Condition

Deteriorated

🏗

Rebuild

Not Possible

Risk Factors:

管理費及び修繕積立金の滞納がある（合計324,000円）。建物全体が老朽化しており、大規模なリフォームが必要である。新耐震基準への適合が不明である（昭和56年以前の建築）。土地の一部が都市計画道路の予定地となっており、事業実施時期は未定である。市のハザードマップの浸水想定区域内に位置している。占有者が債務者兼所有者であるため、引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。

Legal Issues:

建築確認に係る資料が不明であり、建物の遵法性が不明である。新耐震基準への適合が不明である。土地の一部が都市計画道路予定地であり、将来的な土地利用や収用に関する問題が発生する可能性がある。占有者からの引渡しには引渡命令の法的手続きが必要となる可能性がある。

Arrears: 324,000 ¥

AI auto-analysis. Always verify with original Three-Document Set before investing.

Base Price

1690K ¥

Base

Land

Land ratio22% Undervalued

Area

53.2m²

16.1 tsubo

Gross Yield

37.8%

0%7%10%15%20%

Nearest Station

鴨宮

Walk17 min (1376m)

Analysis Data

Land Valuation

Official Land Price180,000 ¥/m²

Road Rate (Est.)144,000 ¥/m²

Price per Tsubo476,032 ¥/tsubo

Total Land Value7,660,800 ¥

Base

1690K

Land

7660K

Land ratio22% Undervalued

Transportation Access

Nearest Station鴨宮

Distance1376m (17 min walk)

Line東日本旅客鉄道

Bus Area

Hazard Information

Elevation16.1m

Flood Risk Low

Landslide Risk Low

Map

Google Maps Hazard Map

Bid Prediction Simulator

Bid Multiplier 1.30x

Est. Winning Bid

Effective Yield

Diff. from Base Price

Investment Verdict

* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥53,200. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.

Price History

2 records

Date	Base Price	Yield	Change
2026-05-13	169k	37.8%	—
2026-05-12	169k	—	First

Property Info

Bid Deadline	2026-06-11 (remaining28 days)
Status	Bidding
Prefecture	神奈川県
City	小田原市
Lat/Lng	35.2881, 139.1793
Data Updated	2026-05-13 18:11
Analysis Date	2026-05-12 18:36
Detail Fetched	2026-05-12 18:17

神奈川県 Market Data (111 properties)

This

37.8%

Pref. Avg.

14.9%

+22.9pt Above Average

Property Details (BIT)

Building Info

Built 昭和53年3月 (Age cons. 102%)

Rental Demand 17/25 ★★★☆☆

Structure 鉄筋コンクリート造1階建

Type (Registered) 居宅

Floor Plan 3DK

Floor 2階

Total Units 21 units

Total Floor Area 53.20m²

Rights & Fees

⚠ Partial Ownership Sale

Registered Area 53.20m²

Land Rights 所有権

Occupant 債務者・所有者

Management Fee 12,000 ¥/mo

Regulations & Bid Info

Zoning 第一種住居地域

Coverage Ratio 60%

Floor Area Ratio 200%

Deposit Required 340K ¥

Min Acceptable 1350K ¥

Bid Opening 2026-06-17

Sale Decision Date 2026-06-30

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神奈川県・マンション・全価格帯 | 6 results

Avg Bid Ratio

5.54x

0.8〜28.0x range

Avg Bidders

2.7 bidders

Sale Price Range

28〜1,260M yen

If this property follows the average ratio: 9,362,600 yen (base price 1,690,000 yen x 5.54x)

Recent Examples

Location	Base Price	Sale Price	Ratio	Bids
川崎市	104万	90万	0.9倍	1人
川崎市	1,409万	1,131万	0.8倍	1人
川崎市	795万	641万	0.8倍	1人
川崎市	774万	1,260万	1.6倍	9人
相模原市	405万	450万	1.1倍	2人

* Based on past auction results for similar properties.

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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp

マンション 神奈川県小田原市矢作字割内１７０番地３