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マンション 神奈川県足柄下郡箱根町強羅字強羅１３００番地６０１
00000012837 / 横浜地方裁判所小田原支部 / 令和07年(ヌ)第42号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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本物业是箱根度假公寓的一个单元，拖欠管理费及其他费用约1695万日元。债务人占用，但电力已停，物业有老化损坏迹象，交接和翻修可能耗时费钱。箱根严格的建筑法规也可能影响未来使用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
高額な管理費等滞納: 約1,695万円の管理費、修繕積立金、水道料、遅延損害金の滞納があり、買受人が負担する可能性がある。物件の劣化・損傷: 執行官の意見書によると、物件には経年相応の劣化、損傷、汚損が認められ、改修費用が発生する可能性が高い。占有者の引渡し: 債務者が占有しているが、電気が停止しており、照会書も返戻されているため、引渡しに時間や費用がかかる可能性がある。建築規制: 箱根地域の景観法や建築基準により、建物の高さ、後退距離、緑地率などに厳しい規制があり、将来的な再建築や大規模改修の自由度が低い。
法律问题:
高額な管理費等滞納
滞纳额: 16,948,407日元
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基准价格
339万日元
基准
土地
土地比34% 低估
面积
69.2m²
20.9坪
表面收益率
24.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
中強羅
步行3分钟 (254m)
分析数据
土地评估
公示地价180,000日元/m²
路线价（推定）144,000日元/m²
坪单价476,032日元/坪
土地评估总额9,972,000日元
基准额
339万
土地值
997万
土地比34%
低估
交通出行
最近车站中強羅
距离254m（步行3分钟）
线路箱根登山鉄道
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔661.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金69,250日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
2 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 339万 | 24.5% | — |
| 2026-05-12 | 339万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-11 (剩余28天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 35.2459, 139.0406 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-12 18:36 |
| 详情获取时间 | 2026-05-12 18:17 |
神奈川県 的市场数据（111件）
本物件
24.5%
县平均
14.9%
+9.6pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成3年6月 (寿命消耗率 74%)
租赁需求
25/25
★★★★★
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
2LDK
楼层
2階
总户数
39户
建筑总面积
69.25m²
阳台面积
6.00m²
权利与费用
登记面积
69.25m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
68,780日元/月
法规与竞标信息
保证金
68万日元
最低买受价
271万日元
开标日期
2026-06-17
卖出决定日
2026-06-30
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp