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マンション 神奈川県足柄下郡箱根町強羅字強羅１３００番地６０１
00000012837 / 横浜地方裁判所小田原支部 / 令和07年(ヌ)第42号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は箱根のリゾートマンションの一室で、約1,695万円の高額な管理費等滞納があります。債務者が占有していますが、電気停止中で劣化・損傷が見られ、引渡しや改修に費用と時間を要する可能性があります。箱根特有の厳しい建築規制も将来的な利用に影響を与えます。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
高額な管理費等滞納: 約1,695万円の管理費、修繕積立金、水道料、遅延損害金の滞納があり、買受人が負担する可能性がある。物件の劣化・損傷: 執行官の意見書によると、物件には経年相応の劣化、損傷、汚損が認められ、改修費用が発生する可能性が高い。占有者の引渡し: 債務者が占有しているが、電気が停止しており、照会書も返戻されているため、引渡しに時間や費用がかかる可能性がある。建築規制: 箱根地域の景観法や建築基準により、建物の高さ、後退距離、緑地率などに厳しい規制があり、将来的な再建築や大規模改修の自由度が低い。
権利関係:
高額な管理費等滞納
滞納額: 16,948,407円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
339万円
基準
土地
土地比34% 割安
面積
69.2m²
20.9坪
表面利回り
24.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
中強羅
徒歩3分 (254m)
分析データ
土地評価
公示地価180,000円/m²
路線価（推定）144,000円/m²
坪単価476,032円/坪
土地評価総額9,972,000円
基準額
339万
土地値
997万
土地比34%
割安
交通アクセス
最寄駅中強羅
距離254m（徒歩3分）
路線箱根登山鉄道
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高661.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 69,250円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
2件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 339万 | 24.5% | — |
| 2026-05-12 | 339万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-11 (残り28日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 35.2459, 139.0406 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-12 18:36 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-12 18:17 |
神奈川県 の市場データ（111件）
この物件
24.5%
県平均
14.9%
+9.6pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成3年6月 (耐年消化率 74%)
賃貸需要スコア
25/25
★★★★★
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
2LDK
階
2階
総戸数
39戸
延床面積
69.25m²
バルコニー面積
6.00m²
権利・費用
登記面積
69.25m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
68,780円/月
法規・入札
買受申出保証金
68万円
買受可能価額
271万円
開札期日
2026-06-17
売却決定期日
2026-06-30
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp