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土地建物 兵庫県西脇市富吉上町字薬師ノ西３００番地
00000017141 / 神戸地方裁判所姫路支部 / 令和07年(ケ)第20003号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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物件1和3的土地界限不清，其中物件1受农地法规限制且未经许可改变用途。 物件2和4的建筑物为所有人占用的空置房产，严重老化，可能存在石棉和土壤污染，并有大量未登记的扩建。 该物业位于城市化调整区域，建筑限制严格，且处于洪水浸水想定区域，是高难度投资项目，需要大量尽职调查。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
土地境界の不明確さ及び農地法上の規制建物全体の著しい老朽化とアスベスト・土壌汚染の可能性市街化調整区域による厳しい建築規制と洪水浸水想定区域への立地
法律问题:
物件1,3の土地境界が不明確物件1は農地法上の規制があり、転用許可のない無断転用市街化調整区域にあり、建替え等に許可・制限があり、一体利用不可、地縁者住宅区域の要件あり物件2は建ぺい率超過、物件2,4に多数の未登記増築・附属建物が存在東側の専用通路の法的地位が未判定
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
374万日元
基准
土地
土地比18% 低估
面积
295.7m²
89.5坪
表面收益率
94.9%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价90,000日元/m²
路线价（推定）72,000日元/m²
坪单价238,016日元/坪
土地评估总额21,292,560日元
基准额
374万
土地值
2,129万
土地比18%
低估
灾害信息
海拔74.1m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金295,730日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
3 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 374万 | 94.9% | — |
| 2026-05-12 | 374万 | 94.9% | — |
| 2026-05-11 | 374万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-08-27 (剩余105天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 西脇市 |
| 纬度/経度 | 35.0178, 134.9638 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-11 18:56 |
| 详情获取时间 | 2026-05-11 18:19 |
兵庫県 的市场数据（58件）
本物件
94.9%
县平均
25.9%
+69.0pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和44年8月 (寿命消耗率 259%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
鉄骨造スレート・亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
工場
户型
その他
建筑总面积
1040.38m²
权利与费用
登记面积
310.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
75万日元
最低买受价
299万日元
开标日期
2026-09-02
卖出决定日
2026-10-28
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp