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土地建物 兵庫県たつの市新宮町上莇原字谷口６８０番地１
00000017088 / 神戸地方裁判所姫路支部 / 令和07年(ケ)第10017号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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本物业为债务人占用的土地和建筑物的捆绑拍卖。 物件2主建筑已使用61年，严重老化，存在大量漏雨、霉菌和结构问题；部分附属建筑已腐朽。 存在多重高风险因素，包括土地边界不明确、需继承通道桥使用许可、可能含有石棉以及被指定为泥石流警戒区。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
隣地との境界が不明確であり、専門家による測量が必要。河川に架かる2本の通路橋の占用許可承継手続きと年間24,140円の費用負担が必要。物件2の主要建物は築61年で経済的耐用年数を満了しており、雨漏り、カビ、床の沈み込み、障子・襖の破損など老朽化が著しい。物件2の附属建物符号1は屋根・壁の朽廃、剥落、雨漏りがあり、非常に劣化している。物件2の附属建物符号2は軒天の剥落、室内での猫による壁の掻き傷がある。物件3の建物2階には汎用性のない素麺製造用温風機が残置されており、換価価値がない。全ての建物でアスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。北東側隣家が老朽化しており、本件土地側へ倒壊する危険性がある。需要の弱い山村の集落地域に立地しており、市場性が低い。全体的に土砂災害警戒区域、一部は土砂災害特別警戒区域に指定されている。
法律问题:
隣地との境界が不明確。河川に架かる通路橋の占用許可承継手続きが必要。全ての建物でアスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。全体的に土砂災害警戒区域、一部は土砂災害特別警戒区域に指定されている。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,003万日元
基准
土地
土地比81% 低估
面积
171.3m²
51.8坪
表面收益率
20.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价90,000日元/m²
路线价（推定）72,000日元/m²
坪单价238,016日元/坪
土地评估总额12,335,760日元
基准额
1,003万
土地值
1,234万
土地比81%
低估
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金171,330日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
3 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,003万 | 20.5% | — |
| 2026-05-12 | 1,003万 | 20.5% | — |
| 2026-05-11 | 1,003万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-04 (剩余21天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | たつの市 |
| 纬度/経度 | 34.9503, 134.4540 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-11 18:46 |
| 详情获取时间 | 2026-05-11 18:19 |
兵庫県 的市场数据（58件）
本物件
20.5%
县平均
25.9%
-5.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和39年8月 (寿命消耗率 282%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
614.65m²
权利与费用
登记面积
698.04m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内未指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
201万日元
最低买受价
802万日元
开标日期
2026-06-10
卖出决定日
2026-07-01
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp