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土地建物兵庫県たつの市新宮町上莇原字谷口６８０番地１

00000017088 / 神戸地方裁判所姫路支部 / 令和07年(ケ)第10017号入札中掲載中 23 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

債務者が占有する土地・建物一括競売物件です。物件2の建物は築61年で著しく老朽化し、雨漏りやカビ、構造的な問題が多数あり、附属建物の一部は朽廃しています。隣地境界の不明確さ、通路橋の占用許可承継、アスベストの可能性、土砂災害警戒区域指定など、複数の高リスク要因が存在します。

🏠

占有状況

所有者

🚨

リスクスコア

5/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

可

リスク要因:

隣地との境界が不明確であり、専門家による測量が必要。河川に架かる2本の通路橋の占用許可承継手続きと年間24,140円の費用負担が必要。物件2の主要建物は築61年で経済的耐用年数を満了しており、雨漏り、カビ、床の沈み込み、障子・襖の破損など老朽化が著しい。物件2の附属建物符号1は屋根・壁の朽廃、剥落、雨漏りがあり、非常に劣化している。物件2の附属建物符号2は軒天の剥落、室内での猫による壁の掻き傷がある。物件3の建物2階には汎用性のない素麺製造用温風機が残置されており、換価価値がない。全ての建物でアスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。北東側隣家が老朽化しており、本件土地側へ倒壊する危険性がある。需要の弱い山村の集落地域に立地しており、市場性が低い。全体的に土砂災害警戒区域、一部は土砂災害特別警戒区域に指定されている。

権利関係:

隣地との境界が不明確。河川に架かる通路橋の占用許可承継手続きが必要。全ての建物でアスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。全体的に土砂災害警戒区域、一部は土砂災害特別警戒区域に指定されている。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

1,003万円

基準

土地

土地比81% 割安

面積

171.3m²

51.8坪

表面利回り

20.5%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価90,000円/m²

路線価（推定）72,000円/m²

坪単価238,016円/坪

土地評価総額12,335,760円

基準額

1,003万

土地値

1,234万

土地比81% 割安

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 171,330円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

3件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-05-13	1,003万	20.5%	—
2026-05-12	1,003万	20.5%	—
2026-05-11	1,003万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-06-04 (残り21日)
ステータス	入札中
都道府県	兵庫県
市区町村	たつの市
緯度/経度	34.9503, 134.4540
データ更新日時	2026-05-13 18:11
分析日時	2026-05-11 18:46
個別詳細取得日時	2026-05-11 18:19

兵庫県の市場データ（58件）

この物件

20.5%

県平均

25.9%

-5.4pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報

築年月昭和39年8月 (耐年消化率 282%)

賃貸需要スコア 6/25 ★☆☆☆☆

構造木造瓦葺2階建

種類（登記）居宅

間取りその他

延床面積 614.65m²

権利・費用

登記面積 698.04m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域都市計画区域内未指定

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 201万円

買受可能価額 802万円

開札期日 2026-06-10

売却決定期日 2026-07-01

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類似物件の落札実績

兵庫県・土地建物・501〜2,006万円 | 10件の実績に基づく

平均落札倍率

1.62倍

0.86〜3.44倍

平均入札者数

4.4人

落札価格帯

506〜6,370万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 16,248,600円 (基準価額 10,030,000円 x 1.62倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
川西市	578万	506万	0.9倍	2人
西宮市	1,907万	6,061万	3.2倍	15人
加古川市	741万	638万	0.9倍	1人
姫路市	1,374万	1,202万	0.9倍	2人
加古郡稲美町	1,620万	2,380万	1.5倍	3人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 兵庫県たつの市新宮町上莇原字谷口６８０番地１