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土地建物兵庫県姫路市白国四丁目９１３番地

00000017076 / 神戸地方裁判所姫路支部 / 令和07年(ケ)第100号入札中掲載中 19 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

姫路市白国四丁目の土地2筆と建物1棟（未登記物置含む）の一括競売物件。建物は築50年超で老朽化しており、公道への主要なアクセスは隣接地の通行権原が未確立。土砂災害警戒区域内に位置し、境界不明確、アスベストの可能性など複数のリスク要因がある。

🏠

占有状況

所有者

🚨

リスクスコア

4/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

不明

リスク要因:

公道への主要なアクセスが隣接地の所有者の許可に依存しており、通行権原が確立されていない。土砂災害警戒区域内に位置しており、土砂災害のリスクがある。隣地との境界が不明確であり、確定には専門家による測量が必要。建物は築50年以上で老朽化しており、経済的耐用年数を徒過している。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。未登記の附属建物（物置）が存在し、登記手続きが必要となる。冬季午前中の日照が不良である。

権利関係:

公道への主要なアクセスが隣接地の所有者の許可に依存しており、通行権原が確立されていない。隣地との境界が不明確であり、確定には専門家による測量が必要。未登記の附属建物（物置）が存在し、登記手続きが必要となる。物件1,2,3全てが共有持分（各1/3）であり、他の共有者との調整が必要となる可能性がある。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

340万円

基準

土地

土地比32% 割安

面積

146.9m²

44.4坪

表面利回り

51.8%

0%7%10%15%20%

最寄駅

野里

徒歩11分 (873m)

分析データ

土地評価

公示地価90,000円/m²

路線価（推定）72,000円/m²

坪単価238,016円/坪

土地評価総額10,575,360円

基準額

340万

土地値

1,058万

土地比32% 割安

交通アクセス

最寄駅野里

距離873m（徒歩11分）

やや遠い

ハザード情報

標高35.4m

洪水リスク安全

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 146,880円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

3件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-05-13	340万	51.8%	—
2026-05-12	340万	51.8%	—
2026-05-11	340万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-06-04 (残り21日)
ステータス	入札中
都道府県	兵庫県
市区町村	姫路市
緯度/経度	34.8631, 134.7069
データ更新日時	2026-05-13 18:11
分析日時	2026-05-11 18:44
個別詳細取得日時	2026-05-11 18:18

兵庫県の市場データ（58件）

この物件

51.8%

県平均

25.9%

+25.9pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

築年月昭和48年1月 (耐年消化率 241%)

賃貸需要スコア 15/25 ★★★☆☆

構造軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建

種類（登記）居宅

間取りその他

延床面積 146.88m²

権利・費用

登記面積 129.36m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域第一種低層住居専用地域

建ぺい率 50%

容積率 100%

買受申出保証金 68万円

買受可能価額 272万円

開札期日 2026-06-10

売却決定期日 2026-07-01

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類似物件の落札実績

兵庫県・土地建物・170〜680万円 | 10件の実績に基づく

平均落札倍率

1.36倍

0.8〜3.17倍

平均入札者数

2.2人

落札価格帯

171〜890万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 4,624,000円 (基準価額 3,400,000円 x 1.36倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
丹波市	212万	171万	0.8倍	2人
丹波市	322万	303万	0.9倍	1人
丹波市	488万	391万	0.8倍	1人
川西市	578万	506万	0.9倍	2人
高砂市	378万	311万	0.8倍	2人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 兵庫県姫路市白国四丁目９１３番地