房产列表 > 00000021225
土地建物 東京都東久留米市氷川台一丁目３９７番地４６
00000021225 / 東京地方裁判所立川支部 / 令和07年(ケ)第267号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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本次出售为共有产权份额（1/2），无法获得完全控制权，需与其他共有产权人协商。 物业由共有产权人及其兄弟占用，存在无法发出交付命令的高风险，使用和收益将受限。 建筑物约有32年历史，显示老化迹象，且位于洪水灾害区域，需谨慎评估。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
共有持分売却であり、物件の完全な支配権が得られない。他の共有者との協議なしには、占有者の排除や物件の利用ができない可能性がある。引渡命令が発令されない可能性があり、買受人が使用収益できないリスクがある。建物は築約32年で経年相応の汚損・小破損があり、経済的残存耐用年数が約5年と短い。2階の一部洋室は大量の書籍により床・壁の状況が確認できていない。洪水ハザードマップの浸水予想区域に位置している。接道が幅員約5mの行止り道路である。
法律问题:
本件は共有持分売却であり、買受人は物件の完全な支配権を得られない。他の共有者との協議なしには、占有者の排除や物件の利用ができない。占有者に対し引渡命令が発令されない可能性があり、使用収益が保証されない。
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基准价格
905万日元
基准
土地
土地比32% 低估
面积
87.5m²
26.5坪
表面收益率
11.6%
0%7%10%15%20%
最近车站
東久留米
步行9分钟 (719m)
分析数据
土地评估
公示地价400,000日元/m²
路线价（推定）320,000日元/m²
坪单价1,057,850日元/坪
土地评估总额27,993,600日元
基准额
905万
土地值
2,799万
土地比32%
低估
交通出行
最近车站東久留米
距离719m（步行9分钟）
线路西武鉄道
步行范围
灾害信息
海拔55.1m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金87,480日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
3 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 905万 | 11.6% | — |
| 2026-05-12 | 905万 | 11.6% | — |
| 2026-05-11 | 905万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-03 (剩余20天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 東久留米市 |
| 纬度/経度 | 35.7667, 139.5336 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-11 18:39 |
| 详情获取时间 | 2026-05-11 18:16 |
東京都 的市场数据（92件）
本物件
11.6%
县平均
7.8%
+3.8pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成5年11月 (寿命消耗率 150%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK(洋室×2,和室×2)
建筑总面积
87.48m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
110.46m²
土地权利
所有権・その他
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
40%
容积率
80%
保证金
181万日元
最低买受价
724万日元
开标日期
2026-06-09
卖出决定日
2026-06-24
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp