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土地建物 東京都あきる野市二宮字前田耕地１１９７番地９
00000021148 / 東京地方裁判所立川支部 / 令和07年(ケ)第244号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业位于秋留野市，是一栋两层木结构住宅及宅地。尽管由所有者占用，但室内处于空置状态并留有动产，可能导致交接成本和精力。该物业不拥有前方私有道路的份额，且未取得建筑竣工检查证明。由于存在漏雨、内外装修老化等显著问题，该物业属于高风险资产，需要大量维修费用并伴随法律风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
前面私道の持分がなく、通行や上下水道工事の承諾費用が発生する可能性。建築確認の検査済証が未交付であること。雨漏りの可能性があり、外壁や内装に破損・汚損が見られるなど、建物の劣化が著しい。所有者占有だが、室内に残置動産があり、引渡しに手間や費用がかかる可能性。
法律问题:
前面私道の持分がないため、通行や上下水道工事の承諾が必要となる可能性。建築確認の検査済証が未交付であること。売却により法定地上権が成立するものと解される。
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成交结果
基准
1,427万日元
成交价
1,857万日元
差额 +430万日元
1.30x
竞标人数
1人
成交日期
2026-04-21
成交收益率
7.4%
基准9.6%
基准价格
1,427万日元
基准
土地
土地比39% 低估
面积
114.3m²
34.6坪
表面收益率
9.6%
0%7%10%15%20%
最近车站
東秋留
步行4分钟 (339m)
分析数据
土地评估
公示地价400,000日元/m²
路线价（推定）320,000日元/m²
坪单价1,057,850日元/坪
土地评估总额36,566,400日元
基准额
1,427万
土地值
3,657万
土地比39%
低估
交通出行
最近车站東秋留
距离339m（步行4分钟）
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔127.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
21 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 1,427万 | 9.6% | — |
| 2026-04-14 | 1,427万 | 9.6% | — |
| 2026-04-13 | 1,427万 | 9.6% | — |
| 2026-04-12 | 1,427万 | 9.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | あきる野市 |
| 成交价格 | 18,570,000日元 (乖离率 +30.1%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 35.7264, 139.3147 |
| 数据更新时间 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-24 18:33 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:37 |
東京都 的市场数据（85件）
本物件
9.6%
县平均
8.7%
+0.9pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成10年11月 (寿命消耗率 127%)
租赁需求
21/25
★★★★☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK(洋室×3,和室×1)
建筑总面积
114.27m²
权利与费用
登记面积
132.24m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
150%
保证金
285万日元
最低买受价
1,142万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-08
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp