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土地建物 東京都杉並区高円寺北四丁目４５１番地１０
00000078848 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第83号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于杉并区高圆寺北的2层钢筋混凝土住宅及土地。部分土地被用作公共道路，边界不明确。 建筑物由共同所有者以无偿使用借贷方式占用，可能需要申请交付命令才能取得占有。 存在石棉材料的可能性以及内部未调查的风险，投资需谨慎评估。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
土地の一部が公衆用道路に供されており、私的利用可能面積が減少します。私道を含むため土地の境界が不分明であり、実測による境界確認が必要です。建物共有者による使用貸借での占有があり、引渡命令の手続きが必要となる可能性があります。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、解体費用が増加するリスクがあります。建物内部の調査が実施できておらず、隠れた瑕疵のリスクがあります。建物屋上に塔屋が存在し、未登記部分の可能性があります。
法律问题:
土地の一部が公衆用道路に供されている。土地の境界が不分明であり、実測による境界確認が必要。建物共有者による使用貸借での占有。建物屋上に塔屋が存在。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
7,621万日元
基准
土地
土地比139% 高估
面积
132.1m²
40.0坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
高円寺
步行6分钟 (506m)
分析数据
土地评估
公示地价520,000日元/m²
路线价（推定）416,000日元/m²
坪单价1,375,204日元/坪
土地评估总额54,945,280日元
基准额
7,621万
土地值
5,495万
土地比139%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口591,108人
人口增减率（5年）
+0.5%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站高円寺
距离506m（步行6分钟）
线路東日本旅客鉄道
步行范围
灾害信息
海拔39.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金412,804日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 7,621万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 7,621万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 7,621万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 7,621万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-31天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 杉並区 |
| 纬度/経度 | 35.7066, 139.6445 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-20 18:48 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:22 |
東京都 的市场数据（58件）
本物件
6.5%
县平均
7.6%
-1.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成8年12月 (寿命消耗率 136%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
鉄筋コンクリート造陸屋根2階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK+納戸
建筑总面积
132.08m²
权利与费用
登记面积
133.02m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
1,524万日元
最低买受价
6,097万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-05-28
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東京都あきる野市草花字橋場１６３１番地１８
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp