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土地建物 東京都練馬区三原台二丁目１３１８番地９１
00000078781 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第514号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业位于练马区三原台，是一栋22年房龄的两层木结构住宅，土地和建筑物均由共同所有者占用。 土地形状不规则，临街面狭窄，可能设立法定地上权，需要通过谈判或法律程序才能获得空置。 建筑物需要部分维修，但可以重建，市场调整后的最低购买价格为20,608,000日元。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
共有者による占有: 共有者が居住しているため、引渡しには交渉や法的手続きが必要となる可能性があります。法定地上権の成立: 土地と建物が共有名義であり、競売により法定地上権が成立する可能性があり、土地の利用に制約が生じます。土地の形状: 不整形地であり、間口が狭いため、将来的な再建築や利用に制約が生じる可能性があります。建物の老朽化: 築22年経過しており、一部破損箇所があるため、修繕費用が発生する可能性があります。
法律问题:
共有者による占有: 共有者が居住しているため、引渡命令の申立てが必要となる可能性があります。法定地上権の成立: 土地と建物が共有名義であり、競売により法定地上権が成立すると評価されており、土地の利用に制約が生じ、土地の価値に影響を与える可能性があります。
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成交结果
基准
2,576万日元
成交价
4,189万日元
差额 +1,613万日元
1.63x
竞标人数
17人
成交日期
2026-04-22
成交收益率
4.0%
基准6.5%
基准价格
2,576万日元
基准
土地
土地比99% 低估
面积
88.0m²
26.6坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
石神井公園
步行19分钟 (1484m)
分析数据
土地评估
公示地价370,000日元/m²
路线价（推定）296,000日元/m²
坪单价978,511日元/坪
土地评估总额26,039,120日元
基准额
2,576万
土地值
2,604万
土地比99%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口752,608人
人口增减率（5年）
-0.3%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站石神井公園
距离1484m（步行19分钟）
线路西武鉄道
公交范围
灾害信息
海拔44.7m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
价格历史
22 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 2,576万 | 6.5% | — |
| 2026-04-15 | 2,576万 | 6.5% | — |
| 2026-04-14 | 2,576万 | 6.5% | — |
| 2026-04-13 | 2,576万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 練馬区 |
| 成交价格 | 41,888,999日元 (乖离率 +62.6%) |
| 竞标人数 | 17人 |
| 纬度/経度 | 35.7570, 139.6035 |
| 数据更新时间 | 2026-04-15 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 01:10 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:38 |
東京都 的市场数据（87件）
本物件
6.5%
县平均
8.0%
-1.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成16年4月 (寿命消耗率 100%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK
建筑总面积
87.97m²
权利与费用
登记面积
110.02m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
515万日元
最低买受价
2,061万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-01
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9,020,000日元
東京都葛飾区四つ木四丁目４番地１、４２１番地１
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp