房产列表 > 00000078738
土地建物 東京都練馬区関町南二丁目１２８番地３１
00000078738 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第444号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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基准价格
3,173万日元
基准
土地
土地比133% 高估
面积
80.3m²
24.3坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
吉祥寺
步行17分钟 (1344m)
分析数据
土地评估
公示地价370,000日元/m²
路线价（推定）296,000日元/m²
坪单价978,511日元/坪
土地评估总额23,777,680日元
基准额
3,173万
土地值
2,378万
土地比133%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口752,608人
人口增减率（5年）
-0.3%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站吉祥寺
距离1344m（步行17分钟）
线路東日本旅客鉄道
公交范围
灾害信息
海拔54.2m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金171,870日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 31,730,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 31,730,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 31,730,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 31,730,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 (剩余10天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 練馬区 |
| 纬度/経度 | 35.7148, 139.5843 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 01:10 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:38 |
東京都 的市场数据（61件）
本物件
6.5%
县平均
7.9%
-1.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成13年8月 (寿命消耗率 114%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
1F:洋室(2部屋),2F:LDKと洋室(1部屋)の3LDK
建筑总面积
80.33m²
权利与费用
登记面积
83.86m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
635万日元
最低买受价
2,538万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-01
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp