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土地建物 東京都練馬区関町南二丁目１２８番地３１
00000078738 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第444号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该房产是位于练马区住宅区的一栋3LDK两层木结构住宅和宅基地。占用人为所有者配偶，根据使用借贷权无偿占用，因此需要申请交付命令才能移交。土地将设立法定地上权，买受人将承担此权利，且该房产位于洪水淹没危险区域。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有者が使用借権に基づいて占有しており、引渡しに引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。法定地上権が成立し、土地の買受人はこれを負担する。練馬区水害ハザードマップによると、浸水想定区域に位置する。下水道の宅内への引込管の状況が不明である。競売物件特有の制約（内覧制限、売主の協力なし、瑕疵担保責任なし）。建物内で犬が飼育されている。
法律问题:
占有者が使用借権に基づいて占有しており、引渡しに引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。法定地上権が成立し、土地の買受人はこれを負担する。裁判所書記官の認識は最終的な権利関係を決定する効力はなく、訴訟等により異なる判断がなされる可能性がある。
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成交结果
基准
3,173万日元
成交价
5,704万日元
差额 +2,531万日元
1.80x
竞标人数
31人
成交日期
2026-04-22
成交收益率
3.6%
基准6.5%
基准价格
3,173万日元
基准
土地
土地比133% 高估
面积
80.3m²
24.3坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
吉祥寺
步行17分钟 (1344m)
分析数据
土地评估
公示地价370,000日元/m²
路线价（推定）296,000日元/m²
坪单价978,511日元/坪
土地评估总额23,777,680日元
基准额
3,173万
土地值
2,378万
土地比133%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口752,608人
人口增减率（5年）
-0.3%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站吉祥寺
距离1344m（步行17分钟）
线路東日本旅客鉄道
公交范围
灾害信息
海拔54.2m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
22 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 3,173万 | 6.5% | — |
| 2026-04-15 | 3,173万 | 6.5% | — |
| 2026-04-14 | 3,173万 | 6.5% | — |
| 2026-04-13 | 3,173万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 練馬区 |
| 成交价格 | 57,037,878日元 (乖离率 +79.8%) |
| 竞标人数 | 31人 |
| 纬度/経度 | 35.7148, 139.5843 |
| 数据更新时间 | 2026-04-15 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 01:10 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:38 |
東京都 的市场数据（85件）
本物件
6.5%
县平均
8.7%
-2.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成13年8月 (寿命消耗率 114%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
1F:洋室(2部屋),2F:LDKと洋室(1部屋)の3LDK
建筑总面积
80.33m²
权利与费用
登记面积
83.86m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
635万日元
最低买受价
2,538万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-01
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17,070,000日元
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp