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土地建物 東京都大田区矢口二丁目２０７番地３
00000078804 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第252号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是大田区矢口二丁目一处土地和建筑物（住宅/车库）的共有份额（19/20）的拍卖物业。 该物业由共有人占用，存在漏水、维护状况不佳、可能含有石棉以及位于洪水淹没区域等风险。 由于是共有份额出售，需要与其他共有人协商，且存在交付命令的限制，使用和收益权无法保证，因此需要谨慎考虑。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
共有持分の売却であり、単独での完全な支配権が得られない。他の共有者との協議が必要であり、引渡命令が発令されない可能性がある。買受人が当然に使用収益できるとは限らない。建物に水漏れ（1階トイレ便器、2階洗濯機置場）がある。保守管理の状態が劣る（床、壁、天井の剥がれ、汚損、浴室、トイレ、キッチンの汚れ・カビ）。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門家による調査が必要。大田区ハザードマップで多摩川の氾濫・高潮、中小河川等の浸水想定区域に該当。
法律问题:
本件は共有持分（20分の19）の売却であり、買受人は土地及び建物の完全な支配権を得られない。他の共有者との協議なしに占有者の排除や利用方法を決定できない。他の共有者が占有している場合、引渡命令が発令されない可能性がある。買受人は当然に使用収益できるとは限らない。最低入札価格が23,980,000円に設定されている。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
2,329万日元
成交价
3,670万日元
差额 +1,341万日元
1.58x
竞标人数
8人
成交日期
2026-04-22
成交收益率
4.1%
基准6.5%
基准价格
2,329万日元
基准
土地
土地比58% 低估
面积
95.3m²
28.8坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
矢口渡
步行7分钟 (578m)
分析数据
土地评估
公示地价530,000日元/m²
路线价（推定）424,000日元/m²
坪单价1,401,651日元/坪
土地评估总额40,398,720日元
基准额
2,329万
土地值
4,040万
土地比58%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口748,081人
人口增减率（5年）
+2.0%
增长
-10%0%+10%
交通出行
最近车站矢口渡
距离578m（步行7分钟）
线路東急電鉄
步行范围
灾害信息
海拔4.5m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
价格历史
22 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 2,329万 | 6.5% | — |
| 2026-04-15 | 2,329万 | 6.5% | — |
| 2026-04-14 | 2,329万 | 6.5% | — |
| 2026-04-13 | 2,329万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 大田区 |
| 成交价格 | 36,700,000日元 (乖离率 +57.6%) |
| 竞标人数 | 8人 |
| 纬度/経度 | 35.5616, 139.6940 |
| 数据更新时间 | 2026-04-15 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 01:11 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:39 |
東京都 的市场数据（85件）
本物件
6.5%
县平均
8.7%
-2.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成15年6月 (寿命消耗率 105%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
木造スレート葺3階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK,車庫
建筑总面积
95.28m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
55.49m²
土地权利
所有権・その他
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
準工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
466万日元
最低买受价
1,863万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-01
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp