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マンション 東京都北区浮間二丁目１２番地７
00000078835 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第614号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于东京都北区的一套3LDK公寓单元，位于1楼，目前由所有者占用，拖欠管理费和滞纳金约265,366日元。 该建筑为建成约31年的钢筋混凝土结构，维护状况被评为“略差”，且位于洪水灾害地图上的洪水预想区域。 由于所有者占用，腾退可能需要时间和费用。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
管理費等の滞納がある（約26.5万円）。所有者が占有しており、引渡しに時間と費用がかかる可能性がある。洪水ハザードマップ上、浸水想定区域に所在する。競売物件特有の制約（内覧不可、瑕疵担保責任なし等）がある。建物の維持管理状態が「やや劣る」と評価されている。
滞纳额: 265,366日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
2,313万日元
基准
土地
土地比110% 合理
面积
55.9m²
16.9坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价470,000日元/m²
路线价（推定）376,000日元/m²
坪单价1,242,973日元/坪
土地评估总额21,003,360日元
基准额
2,313万
土地值
2,100万
土地比110%
合理
人口动态（国势调查）
市区町村人口355,213人
人口增减率（5年）
+1.0%
增长
-10%0%+10%
灾害信息
海拔2.0m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金125,287日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 2,313万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 2,313万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 2,313万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 2,313万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-31天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 北区 |
| 纬度/経度 | 35.7917, 139.6969 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-21 18:33 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:22 |
東京都 的市场数据（58件）
本物件
6.5%
县平均
7.6%
-1.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成7年3月 (寿命消耗率 66%)
租赁需求
10/25
★★☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK
楼层
1階
总户数
24户
建筑总面积
55.86m²
权利与费用
登记面积
55.86m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
34,220日元/月
法规与竞标信息
保证金
463万日元
最低买受价
1,850万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-05-28
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp