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土地建物 岡山県津山市小田中字草田 ９８３番地１
00000003905 / 岡山地方裁判所津山支部 / 令和07年(ケ)第20号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业是一处由所有者占用的49年木结构两层住宅和宅地的捆绑销售。 未配备公共燃气和下水道系统，且与相邻道路存在高差，可能产生额外费用。 这是一个高风险物业，除了拍卖固有的风险外，还需要办理占用人交付手续。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
占有者が所有者であり、引渡命令の手続きが必要となる可能性がある。公共ガス配管および公共下水道が整備されていない。土地の接面道路との高低差があり、一部で2m程度の段差があるため、追加工事が必要となる可能性がある。建物は築49年と老朽化しており、詳細不明なリフォーム履歴があるものの、大規模な修繕が必要となる可能性がある。競売物件特有の、売主の協力が得られない、瑕疵担保責任がない等のリスクがある。
法律问题:
占有者が所有者であるため、引渡命令の申し立てが必要となる。競売物件であるため、瑕疵担保責任が免除される。競売物件であるため、関係者間の権利関係が最終的に確定しているわけではなく、訴訟等により異なる判断がなされる可能性がある。
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成交结果
基准
455万日元
成交价
498万日元
差额 +43万日元
1.09x
竞标人数
1人
成交日期
2026-05-20
成交收益率
35.4%
基准38.7%
基准价格
455万日元
基准
土地
土地比77% 低估
面积
146.8m²
44.4坪
表面收益率
38.7%
0%7%10%15%20%
最近车站
津山口
步行21分钟 (1646m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,873,600日元
基准额
455万
土地值
587万
土地比77%
低估
交通出行
最近车站津山口
距离1646m（步行21分钟）
公交范围
灾害信息
海拔130.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
36 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 455万 | 38.7% | — |
| 2026-05-13 | 455万 | 38.7% | — |
| 2026-05-12 | 455万 | 38.7% | — |
| 2026-05-11 | 455万 | 38.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 岡山県 |
| 市区町村 | 津山市 |
| 成交价格 | 4,980,000日元 (乖离率 +9.4%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 35.0681, 133.9902 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-09 18:52 |
| 详情获取时间 | 2026-04-09 18:19 |
岡山県 的市场数据（13件）
本物件
38.7%
县平均
40.8%
-2.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和52年1月 (寿命消耗率 223%)
租赁需求
11/25
★★☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
146.84m²
权利与费用
登记面积
358.23m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
92万日元
最低买受价
364万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-10
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp