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土地建物 岡山県井原市井原町字本町裏１３８３番地
00000012971 / 岡山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第74号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是冈山地方法院的一处房地产拍卖物业，包括197平方米土地和147平方米的两层木结构住宅。 物业目前空置，内部留有动产，但这座13年房龄的建筑内外状况良好。 主要风险包括下水道经由邻近地块连接以及需要办理交付命令以清除遗留动产。
🏠
占用状况
无
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
良好
🏗
重建
可
风险因素:
動産類の残置: 建物内に動産類が残置されており、引渡命令の手続きが必要となる可能性がある。隣地を介した下水道接続: 下水道が隣接地を介して接続されており、将来的なトラブルや維持管理上の問題が発生するリスクがある。競売特有の制約: 売主の協力が得られず、事前の物件確認が限定的であり、瑕疵担保責任がない。
法律问题:
下水道の隣地接続: 下水道が北西側隣接地の1382番を介して接続されており、将来的な権利関係や維持管理に関する問題が生じる可能性がある。動産類の残置: 建物内に動産類が残置されており、買受人が引渡しを受けるためには引渡命令の申立てが必要となる。
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成交结果
基准
1,350万日元
成交价
1,620万日元
差额 +270万日元
1.20x
竞标人数
7人
成交日期
2026-05-21
成交收益率
10.9%
基准13.1%
基准价格
1,350万日元
基准
土地
土地比230% 高估
面积
147.0m²
44.5坪
表面收益率
13.1%
0%7%10%15%20%
最近车站
井原
步行22分钟 (1739m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,880,000日元
基准额
1,350万
土地值
588万
土地比230%
高估
交通出行
最近车站井原
距离1739m（步行22分钟）
公交范围
灾害信息
海拔42.7m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
价格历史
36 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-21 | 1,350万 | 13.1% | — |
| 2026-05-13 | 1,350万 | 13.1% | — |
| 2026-05-12 | 1,350万 | 13.1% | — |
| 2026-05-11 | 1,350万 | 13.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 岡山県 |
| 市区町村 | 井原市 |
| 成交价格 | 16,202,400日元 (乖离率 +20.0%) |
| 竞标人数 | 7人 |
| 纬度/経度 | 34.6063, 133.4592 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-09 18:56 |
| 详情获取时间 | 2026-04-09 18:20 |
岡山県 的市场数据（13件）
本物件
13.1%
县平均
40.8%
-27.7pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成24年12月 (寿命消耗率 64%)
租赁需求
11/25
★★☆☆☆
结构
木造かわらぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
147.00m²
权利与费用
登记面积
197.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
商業地域
建蔽率
80%
容积率
400%
保证金
271万日元
最低买受价
1,080万日元
开标日期
2026-05-21
卖出决定日
2026-06-11
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp