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土地建物 岡山県津山市林田字ククタ ２５５番地９
00000003903 / 岡山地方裁判所津山支部 / 令和07年(ケ)第2号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是位于津山市的一处拍卖物业，包括宅基地（294平方米）和一栋轻钢结构两层住宅（114.07平方米）。该建筑由所有者（债务人）占用，但目前处于空置状态，内部留有动产。该建筑存在严重老化和维护不良问题，且与道路存在高差，出入受限。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物は経年による著しい老朽化と保守管理不良が指摘されており、大規模な修繕または建替え費用が発生する可能性があります。建物内に動産類が残置されており、買受人がその撤去費用や手続きを負担する必要があります。土地の北西側が市道に接していますが、大部分が道との間に段差があり、出入りが制限される可能性があります。所有者（債務者）が占有しているものの、引渡命令の手続きが必要となる可能性があります。
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基准价格
239万日元
基准
土地
土地比52% 低估
面积
114.1m²
34.5坪
表面收益率
57.4%
0%7%10%15%20%
最近车站
東津山
步行24分钟 (1940m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,562,800日元
基准额
239万
土地值
456万
土地比52%
低估
交通出行
最近车站東津山
距离1940m（步行24分钟）
线路西日本旅客鉄道
公交范围
灾害信息
海拔107.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金114,070日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,387,000万 | 57.4% | — |
| 2026-04-04 | 2,387,000万 | 57.4% | — |
| 2026-04-03 | 2,387,000万 | 57.4% | — |
| 2026-04-02 | 2,387,000万 | 57.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 (剩余3天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 岡山県 |
| 市区町村 | 津山市 |
| 纬度/経度 | 35.0734, 134.0203 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:31 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:15 |
岡山県 的市场数据（18件）
本物件
57.4%
县平均
42.4%
+15.0pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和49年10月 (寿命消耗率 236%)
租赁需求
11/25
★★☆☆☆
结构
軽量鉄骨造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
114.07m²
权利与费用
登记面积
294.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
48万日元
最低买受价
191万日元
开标日期
2026-04-15
卖出决定日
2026-05-07
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp