房产列表 > 00000012935
土地建物 岡山県倉敷市玉島服部字的場２４２８番地
00000012935 / 岡山地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第46号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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仓敷市的一宗土地及多栋建筑物的捆绑拍卖物业。建筑物普遍老化，其中一栋储藏室已处于破旧状态。由于道路连接问题，可能无法重建，且需要与占用人（拥有无偿使用权的亲属）进行搬迁谈判。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
不可
风险因素:
建築基準法上の道路に接道していない可能性があり、再建築が困難。物件2（物置）は経年劣化が激しく、特に天井部分が朽ちており、朽廃状態。物件3（居宅）は、債務者兼所有者と親戚（使用借権者）が占有しており、親戚の退去交渉が必要となる可能性。物件3（居宅）の男子トイレが故障している。物件3（居宅）の室内で猫を飼育しており、柱に引っかき傷がある。物件3附属建物および物件4（車庫・物置）も外観・内部ともに傷みや汚れが目立つ。物件4には未登記増築部分がある。
法律问题:
物件3を占有する親戚（占有者）の占有権原が使用借権であること。物件4に未登記増築部分があること。建築基準法上の道路に接道していない可能性があること。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
331万日元
基准
土地
土地比101% 合理
面积
81.8m²
24.8坪
表面收益率
29.6%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,274,000日元
基准额
331万
土地值
327万
土地比101%
合理
灾害信息
海拔18.2m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金81,850日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
10 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-04 | 3,314,000万 | 29.6% | — |
| 2026-04-03 | 3,314,000万 | 29.6% | — |
| 2026-04-02 | 3,314,000万 | 29.6% | — |
| 2026-04-01 | 3,314,000万 | 29.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 (剩余3天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 岡山県 |
| 市区町村 | 倉敷市 |
| 纬度/経度 | 34.6073, 133.6824 |
| 数据更新时间 | 2026-04-04 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:31 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:15 |
岡山県 的市场数据（18件）
本物件
29.6%
县平均
42.4%
-12.8pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成11年1月 (寿命消耗率 123%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
物置
户型
その他
建筑总面积
276.38m²
权利与费用
登记面积
1052.98m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
67万日元
最低买受价
265万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-05-07
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土地
6.5%
2,604,000日元
岡山県倉敷市真備町岡田字中町３９０番２
土地建物
17.4%
7,880,000日元
岡山県津山市新田字上河原 ２０１番地１３、２０６番地３
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp