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土地建物 岡山県津山市新田字上河原 ２０１番地１３、２０６番地３
00000003895 / 岡山地方裁判所津山支部 / 令和07年(ケ)第14号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
津山市独栋住宅及土地（共5地块）拍卖，所有者居住，可申请交付命令。 8年房龄建筑状况普通。主要关注太阳能板合同及贷款继承，以及缺乏公共污水和城市燃气。 无法定地上权或买受人承担的权利，无边界争议。综合风险中等。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
太陽光パネルの契約とローン継承の可能性公共下水道および都市ガスの未整備物件4の土地に擁壁の一部が含まれること競売物件特有の調査・引渡しに関する制約
法律问题:
太陽光パネルの売電契約および関連ローンの継承または処理が必要となる可能性
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
788万日元
成交价
1,027万日元
差额 +239万日元
1.30x
竞标人数
3人
成交日期
2026-04-15
成交收益率
13.4%
基准17.4%
基准价格
788万日元
基准
土地
土地比172% 高估
面积
114.2m²
34.6坪
表面收益率
17.4%
0%7%10%15%20%
最近车站
美作大崎
步行10分钟 (813m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,570,000日元
基准额
788万
土地值
457万
土地比172%
高估
交通出行
最近车站美作大崎
距离813m（步行10分钟）
线路西日本旅客鉄道
稍远
灾害信息
海拔96.2m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
15 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-15 | 788万 | 17.4% | — |
| 2026-04-08 | 788万 | 17.4% | — |
| 2026-04-07 | 788万 | 17.4% | — |
| 2026-04-06 | 788万 | 17.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 岡山県 |
| 市区町村 | 津山市 |
| 成交价格 | 10,266,000日元 (乖离率 +30.3%) |
| 竞标人数 | 3人 |
| 纬度/経度 | 35.0519, 134.0714 |
| 数据更新时间 | 2026-04-08 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:31 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:15 |
岡山県 的市场数据（13件）
本物件
17.4%
县平均
40.8%
-23.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成29年6月 (寿命消耗率 41%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
木造かわらぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
114.25m²
权利与费用
登记面积
258.72m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
158万日元
最低买受价
630万日元
开标日期
2026-04-15
卖出决定日
2026-05-07
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp