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土地建物 岡山県井原市井原町字下町８１３番地
00000012954 / 岡山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第116号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
这是冈山地方法院的一处房地产拍卖物业。债务人目前基于使用借贷权占用该物业，买受人需要申请交付命令才能腾空。该建筑物约有28年历史，经济耐用年限已基本届满，并出现老化迹象。物业范围内还设有一座小型祠堂。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
占有者（債務者）による使用借権に基づく占有があり、引渡しには引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。建物は経済的耐用年数が略満了しており、経年劣化が見られるため、改修または建替え費用が発生する可能性がある。敷地内に祠（約5平方メートル）が存在し、将来的な利用や開発に影響を与える可能性がある。
法律问题:
占有者（債務者）による使用借権に基づく占有があり、買受人は引渡命令の申立てが必要となる。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
526万日元
基准
土地
土地比97% 低估
面积
135.2m²
40.9坪
表面收益率
30.9%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,409,600日元
基准额
526万
土地值
541万
土地比97%
低估
灾害信息
海拔41.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金135,240日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
35 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 526万 | 30.9% | — |
| 2026-05-12 | 526万 | 30.9% | — |
| 2026-05-11 | 526万 | 30.9% | — |
| 2026-05-10 | 526万 | 30.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-27天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 岡山県 |
| 市区町村 | 井原市 |
| 纬度/経度 | 34.6041, 133.4641 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-09 18:56 |
| 详情获取时间 | 2026-04-09 18:19 |
岡山県 的市场数据（13件）
本物件
30.9%
县平均
40.8%
-9.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成10年5月 (寿命消耗率 127%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
135.24m²
权利与费用
登记面积
267.04m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
商業地域
建蔽率
80%
容积率
400%
保证金
106万日元
最低买受价
421万日元
开标日期
2026-05-21
卖出决定日
2026-06-11
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp